多項(xiàng)選擇題

　　1.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)中已出租建筑物的說法中，正確的有( )。

　　A.用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物

　　B.已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物

　　C.企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　D.一般應(yīng)自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起，經(jīng)營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物

　　2.關(guān)于投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的說法中正確的有( )。

　　A.企業(yè)購入的房地產(chǎn)，部分用于出租(或資本增值)、部分自用，用于出租(或資本增值)的部分應(yīng)當(dāng)予以單獨(dú)確認(rèn)的，應(yīng)按照不同部分的公允價(jià)值占公允價(jià)值總額的比例將成本在不同部分之間進(jìn)行分配

　　B.在公允價(jià)值模式計(jì)量下，外購的投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量，其入賬價(jià)值的確定與采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)一致

　　C.企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　D.自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)之前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費(fèi)用、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等

　　3.2012年3月21日，英明公司與小雪公司簽訂的一項(xiàng)廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。為了提高廠房的租金收入，英明公司的董事會決定，在租賃期屆滿后對該廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，改擴(kuò)建完成后，將其出租給科貿(mào)公司。2012年3月31日，該廠房的租賃合同到期，當(dāng)日進(jìn)入改擴(kuò)建工程。2012年3月31日，該廠房的賬面價(jià)值為2000萬元(其成本金額為1600萬元，累計(jì)公允價(jià)值變動為400萬元)。至2012年6月30日，該廠房的改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出300萬元，已用銀行存款支付，當(dāng)日按照租賃合同約定出租給科貿(mào)公司，截止2012年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)共發(fā)生日常維護(hù)費(fèi)用1萬元。英明公司采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列關(guān)于上述業(yè)務(wù)的會計(jì)處理正確的有( )。

　　A.借：投資性房地產(chǎn)——在建 2000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本 1600

　　——公允價(jià)值變動 400

　　B.借：投資性房地產(chǎn)——在建 300

　　貸：銀行存款 300

　　C.借：投資性房地產(chǎn)——成本 2300

　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建 2300

　　D.借：投資性房地產(chǎn)——在建 301

　　貸：銀行存款 301

　　4.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的表述中，不正確的有( )。

　　A.成本模式下，當(dāng)月增加的房屋當(dāng)月不計(jì)提折舊

　　B.公允價(jià)值模式下，當(dāng)月增加的房屋下月開始計(jì)提折舊

　　C.成本模式下，當(dāng)月增加的土地使用權(quán)當(dāng)月進(jìn)行攤銷

　　D.成本模式下，當(dāng)月增加的土地使用權(quán)當(dāng)月不進(jìn)行攤銷

　　5.英明企業(yè)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)核算。2012年11月30日，英明企業(yè)將一棟辦公樓出租給小雪企業(yè)。辦公樓成本為1800萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。按照經(jīng)營租賃合同約定，小雪企業(yè)每月支付英明企業(yè)租金8萬元。當(dāng)年12月31日，這棟辦公樓出現(xiàn)減值跡象，經(jīng)減值測試，其可收回金額為1 200萬元，此時(shí)辦公樓的賬面價(jià)值為1500萬元，以前未計(jì)提減值準(zhǔn)備。對于上述事項(xiàng)，說法正確的有( )。

　　A.英明企業(yè)每月計(jì)提折舊的金額為7.5萬元.

　　B.英明企業(yè)計(jì)提減值準(zhǔn)備的金額為300萬元

　　C.英明企業(yè)確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入的金額為8萬元

　　D.該投資性房地產(chǎn)影響英明企業(yè)營業(yè)利潤的金額為-299.5萬元

　　6.英明公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2012年1月，英明公司在B地自行建造了一座大型倉庫，2012年12月31日，該倉庫達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，英明公司于當(dāng)日將其以經(jīng)營方式對外租出，租賃期為3年。因B地房地產(chǎn)市場不活躍，有證據(jù)表明該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得，則下列說法正確的有( )。

　　A.英明公司對該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量

　　B.英明公司對該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)采用成本模式計(jì)量直至處置

　　C.英明公司對該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)可暫時(shí)采用成本模式計(jì)量，等其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠計(jì)量時(shí)，再改按公允價(jià)值模式計(jì)量

　　D.英明公司應(yīng)假設(shè)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)無殘值，并對其按期計(jì)提折舊

　　7.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值確定的說法中，正確的有( )。

　　A.參照活躍市場上同類或類似房地產(chǎn)的現(xiàn)行市場價(jià)格(市場公開報(bào)價(jià))

　　B.無法取得同類或類似房地產(chǎn)現(xiàn)行市場價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)參照活躍市場上同類或類似房地產(chǎn)的最近交易價(jià)格，并考慮交易情況、交易日期，所在區(qū)域等因素，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)

　　C.可以基于預(yù)計(jì)未來獲得的租金收益和相關(guān)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值計(jì)量

　　D.投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值是指在公平交易中，熟悉情況的當(dāng)事人之間自愿進(jìn)行房地產(chǎn)交換的價(jià)格

　　8.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更的說法中正確的有( )。

　　A.為保證會計(jì)信息的可比性，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更

　　B.只有在房地產(chǎn)市場比較成熟、能夠滿足采用公允價(jià)值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量

　　C.成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)估計(jì)變更處理，并按計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額調(diào)整資本公積

　　D.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，可以從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式

　　9.甲房地產(chǎn)公司于2011年1月1日將一幢新建成的商品房對外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年年末收取租金100萬元。出租時(shí)，該商品房的成本為2000萬元，公允價(jià)值為2200萬元;2011年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為2150萬元。假定不考慮所得稅因素，下列說法正確的有( )。

　　A.甲房地產(chǎn)公司因該項(xiàng)資產(chǎn)影響2011年年末所有者權(quán)益的金額為200萬元

　　B.甲房地產(chǎn)公司因該項(xiàng)資產(chǎn)2011年應(yīng)確認(rèn)的當(dāng)期損益為50萬元

　　C.甲房地產(chǎn)公司因該項(xiàng)資產(chǎn)2011年應(yīng)確認(rèn)的當(dāng)期損益為-150萬元

　　D.甲房地產(chǎn)公司因該項(xiàng)資產(chǎn)影響2011年年末所有者權(quán)益的金額為250萬元

　　10.關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值的確定，下列說法中正確的有( )。

　　A.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目

　　B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的入賬價(jià)值

　　C.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的入賬價(jià)值

　　D.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日房地產(chǎn)的賬面價(jià)值作為入賬價(jià)值

　　參考答案：

　　1.【答案】ABCD

　　2.【答案】ABCD

　　3.【答案】ABC

　　【解析】投資性房地產(chǎn)日常維護(hù)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益，會計(jì)處理：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 1

　　貸：銀行存款 1

　　選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

　　4.【答案】BD

　　5.【答案】ABCD

　　【解析】(1)計(jì)提折舊：

　　每月計(jì)提的折舊=1800÷20÷12=7.5(萬元)。

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 7.5

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 7.5

　　(2)確認(rèn)租金：

　　借：銀行存款(或其他應(yīng)收款) 8

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 8

　　(3)計(jì)提減值準(zhǔn)備：

　　借：資產(chǎn)減值損失 300

　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 300

　　該投資性房地產(chǎn)影響英明公司當(dāng)年?duì)I業(yè)利潤的金額=-7.5+8-300=-299.5(萬元)。

　　6.【答案】CD

　　【解析】該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)可暫時(shí)采用成本模式計(jì)量，等其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠計(jì)量時(shí)，再改按公允價(jià)值模式計(jì)量，另外，已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　7.【答案】ABCD

　　8.【答案】AB

　　【解析】選項(xiàng)C，成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更處理，并按計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額調(diào)整期初留存收益;選項(xiàng)D，已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　9.【答案】BD

　　【解析】出租時(shí)公允價(jià)值大于成本的差額應(yīng)計(jì)入資本公積，不計(jì)入當(dāng)期損益，因此影響2011年當(dāng)期損益的金額=100+(2150-2200)=50(萬元)，選項(xiàng)B正確;對甲房地產(chǎn)公司2011年年末所有者權(quán)益的影響=50+(2200-2000)=250(萬元)，選項(xiàng)D正確。

　　10.【答案】AB

　　【解析】作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，原已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，選項(xiàng)A正確;采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的入賬價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益，選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)C不正確;自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為入賬價(jià)值，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額計(jì)入所有者權(quán)益，選項(xiàng)D不正確。