單項選擇題

　　1.下列項目中，屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。

　　A.自用的房地產(chǎn)

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營活動中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地

　　C.已出租的建筑物

　　D.出租給本企業(yè)職工居住的宿舍

　　2.下列項目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。

　　A.已出租的建筑物

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營活動中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地

　　C.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房以經(jīng)營租賃方式出租

　　3.在對企業(yè)外購或自行建造的投資性房地產(chǎn)進行初始計量時，其正確的處理方法是( )。

　　A.無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進行初始計量

　　B.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照公允價值進行初始計量

　　C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)的必要支出構(gòu)成

　　D.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費、談判費、差旅費和可直接歸屬

　　于該資產(chǎn)的其他支出

　　4.2010年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的價款為100萬元，款項以銀行存款支付。 購入該建筑物發(fā)生的談判費用為0.2萬元，差旅費為0.3萬元，發(fā)生相關(guān)稅費10萬元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價值為( )萬元。

　　A.100 B.110 C.100.5 D.110.5

　　5.甲企業(yè)2009年1月1日外購一建筑物，取得發(fā)票上注明的價款為300萬元，該建筑用于出租，年租金20萬元，每年年初收取。該企業(yè)采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量。2009年12月31日該建筑物的公允價值為420萬元。2010年1月1日，甲企業(yè)因變更經(jīng)營方式出售該建筑物，售價510萬，不考慮相關(guān)稅費的影響，2010年影響損益的金額是( )萬元。

　　A.210 B.-90 C.100 D.90

　　6.甲企業(yè)2008年1月1日外購一建筑物，取得發(fā)票上注明的價款為300萬元，該建筑用于出租，年租金12萬元。該企業(yè)采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量。2008年12月31日該建筑物的公允價值為420萬元，2009年12月31日該建筑物的公允價值為500萬元，2010年11月1日甲企業(yè)出售該建筑物，售價510萬，不考慮相關(guān)稅費，2010年影響損益的金額合計是(　)萬元。

　　A. 0 B.10 C.20 D.30

　　7.長江公司2008年1月1日將一幢廠房和一項土地使用權(quán)對外出租并采用成本模式進行后續(xù)計量，租期均為3年，該廠房2006年1月1日取得時的價值為1 500萬元，預(yù)計使用年限10年，凈殘值為0，采用雙倍余額遞減法計提折舊;該項土地使用權(quán)2007年1月1日取得時的價值為1 200萬元，采用直線法進行攤銷，預(yù)計使用年限為5年，無殘值;則2010年記入“其他業(yè)務(wù)成本”的金額是( )萬元。

　　A.365.44 B.366.45 C.364.55 D.367.44

　　8.北方公司于2008年1月1日將一項土地使用權(quán)對外出租并采用公允價值模式進行后續(xù)計量，租期為2年，每年12月31日收到租金200萬元，出租時，該項土地使用權(quán)的成本為5000萬元，公允價值為4 800萬元，2008年年末該土地使用權(quán)的公允價值為5 000萬元，2009年年末該項土地使用權(quán)的公允價值為3 800萬元，2010年年末該項土地使用權(quán)的公允價值為4 000萬元，2010年年末因該項土地使用權(quán)確認的公允價值變動損益為( )萬元。

　　A.200 B.-200 C.-800 D.800

　　9.自用廠房轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日應(yīng)當采用( )計量，轉(zhuǎn)換日公允價值大于原賬面價值的差額記入( )科目進行核算。

　　A.成本模式、公允價值變動損益

　　B.賬面價值、營業(yè)外收入

　　C.公允價值、資本公積

　　D.公允價值、公允價值變動損益

　　10.關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式，下列說法中錯誤的是( )。

　　A.成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式屬于會計政策變更

　　B.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)只能采用一種模式進行計量

　　C.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)同時可以采用公允價值計量也可以采用成本模式計量

　　D.成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式后，不得從公允價值轉(zhuǎn)換為成本模式

　　11.恒通企業(yè)將一項土地使用權(quán)出租給乙公司使用，并采用成本模式計量。2010年1月1日，由于土地使用權(quán)的市場條件比較成熟，恒通公司決定對該項土地使用權(quán)采用公允價值模式計量，2010年1月1日該項土地使用權(quán)的賬面價值為5 000萬元，公允價值為5 200萬元，假定恒通公司按照凈利潤的15%計提盈余公積，假定不考慮相關(guān)稅費。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負債表“盈余公積”項目的金額是( )萬元，“未分配利潤”項目的金額是( )萬元。

　　A.30、170 B.20、180

　　C.20、170 D.30、180

　　12.恒通公司將自用的廠房出租給甲公司使用，并采用成本模式計量。2010年1月1日，由于該廠房所在的市場條件比較成熟，恒通公司決定采用公允價值模式計量。2010年1月1日該項土地使用權(quán)的賬面價值為2 000萬元，公允價值為2 200萬元，假定恒通公司按照凈利潤的10%提取盈余公積，所得稅稅率為25%。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負債表“未分配利潤”項目的金額是( )萬元。

　　A.150 B.200 C.135 D.145

　　13.投資性房地產(chǎn)的租金收入記入的會計科目為( )，計提的折舊記入的會計科目為( )。

　　A.營業(yè)外收入、管理費用

　　B.營業(yè)外收入、其他業(yè)務(wù)成本

　　C.其他業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)成本

　　D.其他業(yè)務(wù)收入、管理費用

　　14.恒通公司2010年2月1日決定將采用成本計量的一項土地使用權(quán)改為采用公允價值計量，該項土地使用權(quán)是在2006年1月1日取得的，取得時成本為1 200萬元，采用直線法進行攤銷，預(yù)計使用年限為10年，凈殘值為0。轉(zhuǎn)換日該項土地使用權(quán)的公允價值為3 000萬元，則轉(zhuǎn)換日影響所有者權(quán)益的金額為( )萬元。

　　A.2 290 B.2 280 C.2 300 D.2 270

　　15.關(guān)于投資性房地產(chǎn)計量模式的改變，下列說法中正確的是()。

　　A.投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式屬于會計估計變更

　　B.投資性房地產(chǎn)可以同時采用兩種模式進行計量

　　C.投資性房地產(chǎn)只能采用一種模式進行計量

　　D.投資性房地產(chǎn)可以從公允價值模式轉(zhuǎn)換為成本模式

　　參考答案

　　1.

　　【答案】C

　　【解析】投資性房地產(chǎn)的范圍：已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。選項B,作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨;選項A和選項D，作為自用房產(chǎn)，應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算。

　　2.

　　【答案】B

　　【解析】投資性房地產(chǎn)的范圍：已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。選項B，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨。

　　3.

　　【答案】A

　　【解析】選項A, 外購的投資性房地產(chǎn)無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續(xù)計量，均按照取得的實際成本進行初始計量，自行建造的投資性房產(chǎn)無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續(xù)計量，初始計量時按照確定的成本計量;選項C，自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成;選項D，外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。本題中，支付的價款計入投資性房地產(chǎn)的成本中，談判費用和差旅費計入當期的管理費用。

　　4.

　　【答案】B

　　【解析】選項A，外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。本題中，支付的價款計入投資性房地產(chǎn)的成本中，談判費用和差旅費計入當期的管理費用，因此，投資性房地產(chǎn)的入賬價值為100+10=110(萬元)。

　　5.

　　【答案】D

　　6.

　　【答案】C

　　7.

　　【答案】A

　　8.

　　【答案】A

　　【解析】2010年因該項土地使用權(quán)公允價值變動確認損益為4 000-3 800=200(萬元)。

　　9.

　　【答案】C

　　【解析】選項C，自用廠房轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日應(yīng)當采用公允價值計量，轉(zhuǎn)換日公允價值大于原賬面價值的差額記入資本公積科目進行核算。

　　10.

　　【答案】C

　　【解析】企業(yè)對投資性房地產(chǎn)只能采用一種模式進行計量;投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式屬于會計政策變更;已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)換為成本模式。

　　11.

　　【答案】A

　　【解析】轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負債表的“未分配利潤”項目的金額=(5 200-5 000)×85%=170(萬元)，“盈余公積”項目的金額=(5 200-5 000)×15%=30(萬元)。

　　12.

　　【答案】C

　　【解析】轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負債表“未分配利潤”項目的金額：(2 200-2 000)×75%×90%=135(萬元)。

　　13.

　　【答案】C

　　【解析】選項C，投資性房地產(chǎn)的租金收入計入其他業(yè)務(wù)收入，計提的折舊計入其他業(yè)務(wù)成本。

　　14.

　　【答案】A

　　【解析】轉(zhuǎn)換日影響所有者權(quán)益的金額：3 000-[1 200-1 200/(10×12)×49]=2 290(萬元)。

　　15.

　　【答案】C

　　【解析】投資性房地產(chǎn)只能采用一種模式進行計量，要么采用成本模式計量，要么采用公允價值模式計量;投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式屬于會計政策變更;投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式后不得從公允價值模式轉(zhuǎn)換為成本模式。