1.10月1日，甲有一批貨物正在由北京運(yùn)往上海準(zhǔn)備銷售的途中，10月5日，甲與上海的乙就這批貨物洽談并簽訂了買賣合同，約定甲將貨物賣給乙。簽訂合同時(shí)該標(biāo)的物仍在運(yùn)輸途中，此時(shí)關(guān)于標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)表述正確的有()。

A.標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)由買受人乙承擔(dān)

B.標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)在實(shí)際交付買受人乙之前是出賣人甲承擔(dān)

C.如果甲在10月5日已知該批貨物毀損但未告知乙，則甲承擔(dān)貨物毀損的風(fēng)險(xiǎn)

D.如果甲在10月5日已知該批貨物毀損但未告知乙，則乙承擔(dān)貨物毀損的風(fēng)險(xiǎn)

『正確答案』AC

『答案解析』出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買受人承擔(dān)。但如果出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，在合同成立時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物已經(jīng)毀損、滅失卻未告知買受人，買受人主張出賣人負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。

2.2018年5月1日，甲和乙簽訂了一份設(shè)備買賣合同，雙方未約定質(zhì)量檢驗(yàn)期。2018年5月15日，乙簽收了送貨單后沒(méi)有及時(shí)對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，因工廠手續(xù)不全也未使用該設(shè)備生產(chǎn)產(chǎn)品，2020年6月1日，乙的工廠開(kāi)工，使用該設(shè)備時(shí)發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題。對(duì)此下列表述正確的有()。

A.乙簽收了送貨單推定已對(duì)數(shù)量和外觀瑕疵進(jìn)行了檢驗(yàn)

B.因甲交付的設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)向乙承擔(dān)違約責(zé)任

C.上述情形應(yīng)視為標(biāo)的物的質(zhì)量符合約定，乙無(wú)權(quán)要求甲承擔(dān)違約責(zé)任

D.若甲公司自愿承擔(dān)違約責(zé)任后，又以質(zhì)量檢驗(yàn)期間經(jīng)過(guò)為由反悔的，人民法院不予支持

『正確答案』ACD

『答案解析』選項(xiàng)A，當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的檢驗(yàn)期間未作約定，買受人“簽收”的送貨單、確認(rèn)單等“載明”標(biāo)的物數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格的，推定買受人已對(duì)“數(shù)量和外觀瑕疵”進(jìn)行了檢驗(yàn)，但有相反證據(jù)足以推翻的除外;選項(xiàng)BC，當(dāng)事人沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人;買受人在合理期限內(nèi)未通知或者自標(biāo)的物“收到之日起2年內(nèi)”未通知出賣人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定;選項(xiàng)D，出賣人自愿承擔(dān)違約責(zé)任后，又以上述期間經(jīng)過(guò)為由反悔的，人民法院不予支持。

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3.趙某與甲公司簽訂合同以分期付款方式購(gòu)買汽車一輛，雙方約定總價(jià)款20萬(wàn)元，分5次付清，每次4萬(wàn)元，每月的第一天支付。趙某按期支付3次共計(jì)12萬(wàn)元后，因該款汽車大幅降價(jià)，未再支付剩余兩期價(jià)款，經(jīng)甲公司催告后在合理期限內(nèi)趙某仍未支付到期價(jià)款。則汽車銷售公司可以采取的措施有()。

A.要求趙某一次性付清余下的八萬(wàn)元價(jià)款

B.通知趙某解除合同

C.解除合同，并且收取趙某汽車使用費(fèi)

D.解除合同，且不退還趙某已經(jīng)支付的12萬(wàn)元價(jià)款

『正確答案』ABC

『答案解析』分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的1/5的，經(jīng)催告后在合理期限仍未支付到期價(jià)款的，出賣人可以請(qǐng)求買受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人請(qǐng)求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。

4.關(guān)于試用買賣合同，下列表述正確的有()。

A.如果試用買賣的當(dāng)事人沒(méi)有約定使用費(fèi)，則出賣人可以主張買受人支付使用費(fèi)

B.在試用期內(nèi)，買受人將標(biāo)的物抵押給他人，此行為不視為買受人同意購(gòu)買

C.當(dāng)事人約定標(biāo)的物經(jīng)過(guò)試用或者檢驗(yàn)符合一定要求時(shí)，買受人應(yīng)當(dāng)購(gòu)買標(biāo)的物的，此情形不屬于試用買賣

D.當(dāng)事人約定買受人在一定期間內(nèi)可以調(diào)換或退還標(biāo)的物的，此情形不屬于試用買賣

『正確答案』CD

『答案解析』選項(xiàng)A，試用買賣的當(dāng)事人沒(méi)有約定使用費(fèi)或者約定不明確，出賣人無(wú)權(quán)主張買受人支付使用費(fèi);選項(xiàng)B，試用買賣的買受人在試用期內(nèi)已經(jīng)支付部分價(jià)款或者對(duì)標(biāo)的物實(shí)施出賣、出租、設(shè)立擔(dān)保物權(quán)等行為的，視為同意購(gòu)買。

5.下列贈(zèng)與合同中，不得撤銷的有()。

A.趙某將一輛汽車贈(zèng)送給侯某，并已交付

B.趙某在某大型賑災(zāi)義演晚會(huì)上承諾捐贈(zèng)200萬(wàn)元用于災(zāi)區(qū)重建

C.趙某向高中母校捐贈(zèng)圖書1萬(wàn)冊(cè)，雙方簽訂了捐贈(zèng)合同，并進(jìn)行了公證

D.趙某將一枚玉鐲贈(zèng)送給孫某，并請(qǐng)孫某輔導(dǎo)兒子小趙的學(xué)習(xí)，輔導(dǎo)中，不認(rèn)真學(xué)習(xí)的小趙被氣憤的孫某打傷

『正確答案』ABC

『答案解析』選項(xiàng)ABC，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。但經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不得撤銷;選項(xiàng)D，屬于嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益，可以撤銷贈(zèng)與。

6.根據(jù)《民法典》的規(guī)定，下列情形中的租賃合同，屬于不定期租賃合同的有()。

A.甲將一臺(tái)機(jī)器租賃給乙，雙方訂有書面合同，租賃期限約定為30年

B.甲乙簽訂一租賃合同，未約定租賃期限，且不能通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議或根據(jù)合同條款、交易習(xí)慣確定租賃期限

C.甲乙訂立一口頭租賃合同，租賃期限為1年

D.甲將一私房出租給乙，租賃期限為3年，現(xiàn)租期已屆滿，甲未收回房屋，乙繼續(xù)居住并交納房租

『正確答案』BCD

『答案解析』選項(xiàng)A，租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效，即租賃期限視為20年，屬于定期租賃。選項(xiàng)B，當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定，仍不能確定的，視為不定期租賃。選項(xiàng)C，租賃合同中租賃期限為6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。選項(xiàng)D，房屋到期未續(xù)租，繼續(xù)居住并交納房租視為不定期租賃。

7.甲將自己的一套房屋租給乙住，乙又擅自將房屋租給丙住。丙是個(gè)飛鏢愛(ài)好者，因練飛鏢將房屋的墻面損壞。則下列說(shuō)法中正確的有()。

A.甲有權(quán)要求解除與乙的租賃合同

B.甲有權(quán)要求乙賠償墻面損壞造成的損失

C.甲有權(quán)要求丙賠償墻面損壞造成的損失

D.乙與丙簽訂的房屋租賃合同無(wú)效

『正確答案』ABC

『答案解析』選項(xiàng)A，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。選項(xiàng)B，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。選項(xiàng)C，丙是侵權(quán)行為人，甲可以追究丙的侵權(quán)責(zé)任而要求丙賠償損失。選項(xiàng)D，乙與丙簽訂的房屋租賃合同是諾成合同，有效。

8.下列情形，租賃合同的出租人可以解除合同的有()。

A.租賃物部分毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的

B.租賃物危及承租人的安全或者健康的，但承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格

C.承租人無(wú)正當(dāng)理由不支付租金，且在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不支付租金

D.承租人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租租賃物

『正確答案』CD

『答案解析』選項(xiàng)AB，屬于承租人可以解除合同的情形。

9.趙某有一套房屋欲出租，與高某簽訂合同，約好近期騰房，10日后交付;第二天，郭某聽(tīng)說(shuō)趙某有房出租，愿以更高的價(jià)格租下，趙某遂與郭某簽訂合同，約好近期騰房，5日內(nèi)交付，郭某不放心，于是雙方到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理了登記備案手續(xù);第三天，好朋友侯某聽(tīng)說(shuō)趙某有房出租，于是要求趙某將房子租給自己，趙某礙于情面答應(yīng)，雙方簽訂了房屋租賃合同，侯某當(dāng)即搬入該房屋。后高某、郭某均要求趙某履行合同，訴至法院。下列說(shuō)法中正確的有()。

A.三份租賃合同均有效

B.侯某為履行合同的承租人

C.高某為履行合同的承租人

D.郭某為履行合同的承租人

『正確答案』AB

『答案解析』出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：(1)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;(2)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;(3)合同成立在先的。

10.根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列情形中，承租人不能行使對(duì)租賃房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的有()。

A.房東趙某與妻子離婚，擬出售該共有房屋，趙妻要求購(gòu)買

B.房東趙某擬將該房屋賣給自己的弟弟趙二

C.房東趙某擬將該房屋賣給朋友侯某，通知承租人后，承租人在10日內(nèi)未表示購(gòu)買

D.房東趙某委托甲拍賣行拍賣該房屋，拍賣行于拍賣前5日通知承租人，承租人因出差未能參加拍賣

『正確答案』ABD

『答案解析』選項(xiàng)AB，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外(近親屬包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女)。選項(xiàng)C，出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。選項(xiàng)D，出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。