1、李某與趙某口頭約定，李某將其房屋出租給趙某，租期為1年，租金為每月100元，每月的第一天交付該月租金。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列關于該租賃合同效力的表述中，正確的是()。

　　A.該租賃合同無效

　　B.該租賃合同為可撤銷合同

　　C.該租賃合同有效，租期為1年

　　D.該租賃合同有效，但視為不定期租賃合同

　　[答案]D

　　[解析]本題租賃合同期限為1年(在6個月以上)，而當事人僅作口頭約定(應當采用書面形式)，應視為不定期租賃。

　　2、甲公司將一套設備租賃給乙公司使用，租賃期間，經(jīng)詢問確認乙公司無購買意向后.甲公司將該設備賣給丙公司。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列關于買賣合同與租賃合同效力的表述中，正確的是()。

　　A.買賣合同無效，租賃合同繼續(xù)有效

　　B.買賣合同有效，租賃合同繼續(xù)有效

　　C.買賣合同有效，租賃合同自買賣合同生效之日起終止

　　D.買賣合同有效，租賃合同須經(jīng)丙公司同意后才繼續(xù)有效

　　[答案]B

　　[解析]雖然設備的所有權人已經(jīng)由甲公司變更為丙公司，但甲公司和乙公司簽訂的租賃合同不受影響，該租賃合同繼續(xù)約束丙公司，丙公司不能向乙公司主張?zhí)崆敖獬�租賃合同，應當容忍乙公司承租該設備至租賃期滿。

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　　3、甲將自己的一套房屋租給乙住，乙又擅自將房屋租給丙住。丙是個飛鏢愛好者，因練飛鏢將房屋的墻面損壞。則下列說法中正確的有()。

　　A.甲有權要求解除與乙的租賃合同

　　B.甲有權要求乙賠償墻面損壞造成的損失

　　C.甲有權要求丙賠償墻面損壞造成的損失

　　D.乙與丙簽訂的房屋租賃合同無效

　　[答案]A，B，C

　　[解析]選項A，承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。選項B，第三人對租賃物造成損失的.承租人應當賠償損失。選項C，丙是侵權行為人，甲可以追究丙的侵權責任而要求丙賠償損失。選項D，乙與丙簽訂的房屋租賃合同是諾成合同，有效。

　　4、下列情形，租賃合同的出租人可以解除合同的有()。

　　A.租賃物部分毀損、滅失.致使不能實現(xiàn)合同目的

　　B.租賃物危及承租人的安全或者健康的，但承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格

　　C.承租人無正當理由不支付租金，且在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不支付租金

　　D.承租人未經(jīng)同意轉租租賃物

　　[答案]C，D

　　[解析]選項AB，屬于承租人可以解除合同的情形。

　　5、趙某有一套房屋欲出租，與高某簽訂合同，約好近期騰房，10日后交付：第二天，郭某聽說趙某有房出租，愿以更高的價格租下，趙某遂與郭某簽訂合同，約好近期騰房，5日內(nèi)交付，郭某不放心.于是雙方到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理了登記備案手續(xù)：第三天，好朋友侯某聽說趙某有房出租，于是要求趙某將房子租給自己，趙某礙于情面答應，雙方簽訂了房屋租賃合同，侯某當即搬入該房屋。后高某、郭某均要求趙某履行合同.訴至法院。下列說法中正確的有()。

　　A.三份租賃合同均有效

　　B.侯某為履行合同的承租人

　　C.高某為履行合同的承租人

　　D.郭某為履行合同的承租人

　　[答案]A，B

　　[解析]出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：(1)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;(2)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;(3)合同成立在先的。

　　6、根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列情形中.承租人不能行使對租賃房屋優(yōu)先購買權的有()。

　　A.房東趙某與妻子離婚，擬出售該共有房屋，趙妻要求購買

　　B.房東趙某擬將該房屋賣給自己的弟弟趙二

　　C.房東趙某擬將該房屋賣給朋友侯某.通知承租人后，承租人在10日內(nèi)未表示購買

　　D.房東趙某委托甲拍賣行拍賣該房屋.拍賣行于拍賣前5日通知承租人.承租人因出差未能參加拍賣

　　[答案]A，B，D

　　[解析]選項AB，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人.承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利：但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外(近親屬包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女)。選項C，出租人履行通知義務后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的。視為承租人放棄優(yōu)先購買權。選項D，出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的.視為放棄優(yōu)先購買權。

　　7、租賃合同的期限超過20年的，租賃合同無效。()

　　A.√

　　B.×

　　[答案]錯

　　[解析]租賃合同的期限超過20年的，超過部分無效。

　　8、出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證的，人民法院應當認定有效。()

　　A.√

　　B.×

　　[答案]對

　　[解析]本題考核房屋租賃合同。

　　9、甲公司擁有一臨時建筑使用期至2018年12月31日，乙公司租用該臨時建筑與甲公司簽訂一份租賃合同，雙方約定的租賃期至2019年12月31日，雙方因租賃期爭議訴至法院，在一審法庭辯論終結前主管機關批準延長該臨時建筑使用期至2020年12月31日，則法院應當認定租賃期間有效。()

　　A.√

　　B.×

　　[答案]對

　　[解析]租賃期限超過臨時建筑的使用期限.超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。