【單選題】根據(jù)民事法律制度的規(guī)定，下列各項中，屬于民事法律行為的是()。

　　A.劉某食用新鮮草莓

　　B.王某與機器人對弈

　　C.張某觀測宇宙黑洞

　　D.李某購買考試教材

　　『正確答案』D

　　『答案解析』選項ABC都不產(chǎn)生民事法律后果，不是民事法律行為。選項D屬于買賣合同，是民事法律行為。

　　【單選題】下列各項中，屬于民事法律行為的是()。

　　A.陳某拾得一個錢包

　　B.李某種植果樹

　　C.楊某與某商場簽訂購買機器的合同

　　D.王某盜竊他人財物

　　『正確答案』C

　　『答案解析』選項AB無需意思表示，選項D屬于侵權行為，都不是民事法律行為。

　　微信掃描下面的二維碼進入小程序，做題方便簡潔

　　【多選題】根據(jù)民事法律制度的規(guī)定，下列關于無效法律行為的表述中，正確的有()。

　　A.雙方對法律行為無效都有過錯的，應當各自承擔相應的責任

　　B.無效的法律行為，從行為被確認無效之日起不具有法律約束力

　　C.法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效

　　D.雙方惡意串通，實施法律行為損害第三人利益的，應當追繳雙方取得的財產(chǎn)并返還第三人

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』選項B：無效的民事法律行為，從行為開始時起就沒有法律約束力。

　　【單選題】孫某與趙某約定，趙某若于年內(nèi)結婚，孫某將把其名下一套房屋借給趙某使用1年。該約定的性質(zhì)是()。

　　A.附期限的法律行為

　　B.附條件的法律行為

　　C.單方法律行為

　　D.不屬于法律行為

　　『正確答案』B

　　『答案解析』選項AB：期限必 然會到來，條件不一定會成就。趙某年內(nèi)不一定結婚，所以屬于附條件的法律行為。選項CD：單方法律行為只要有一方當事人意思表示即可成立，孫某與趙某之間的約定需要雙方當事人意思表示一致才能成立，故屬于多方法律行為。

　　【多選題】根據(jù)規(guī)定，下列人員中，屬于完全民事行為能力人的有()。

　　A.張某，20周歲，待業(yè)人員，不能完全辨認自己的行為

　　B.劉某，16周歲，網(wǎng)店店主，以自己的勞動收入為全部生活來源

　　C.李某，18周歲，大學生，學費和生活費由父母負擔

　　D.王某，7周歲，小學生，已參與拍攝電視劇兩部，獲酬3000元

　　『正確答案』BC

　　『答案解析』本題考核自然人的民事行為能力。選項A：不能完全辨認自己行為的成年人為限制民事行為能力人。選項B：十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。選項C：十八周歲以上的成年人為完全民事行為能力人。選項D：不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人。

　　【判斷題】甲公司以廠房抵押向乙銀行借款，雙方簽訂了借款合同和抵押合同，則抵押合同是主合同，借款合同是從合同。()

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題中，借款合同是主合同，抵押合同是從合同。

　　【判斷題】行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為，自法院宣告其無效時失去法律約束力。()

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考核無效民事法律行為。行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。無效民事法律行為自始無效。

　　【判斷題】陳某與李某約定，在李某結婚時，陳某將自己的一套房屋贈與李某。該贈與行為是附期限的法律行為。()

　　『正確答案』×

　　『答案解析』李某是否結婚是不確定的，因此本題是附條件，不是附期限。

　　【簡答題】2005年3月，甲公司與乙公司簽訂的租賃合同約定：甲公司將其面積為500平方米的辦公用房出租給乙公司;租期25年;租金每月1萬元，以每年官方公布的通貨膨脹率為標準逐年調(diào)整;乙公司應一次性支付兩年的租金。合同簽訂后，乙公司依約支付租金，甲公司依約交付了該房屋。2010年6月，乙公司為改善條件，未經(jīng)甲公司同意，在該房屋內(nèi)改建一間休息室，并安裝了整體櫥柜等設施。甲公司得知后要求乙公司拆除該休息室及設施，乙公司拒絕。其后該地區(qū)房屋價格飆升，租金大漲，甲公司要求提高租金，乙公司拒絕。甲公司遂欲出售該房屋，并通知了乙公司，乙公司表示不購買。

　　甲公司于2012年9月將該房屋出售給丙公司，并辦理了所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　【要求】根據(jù)上述資料和合同法律制度的規(guī)定，不考慮其他因素，回答下列問題：

　　(1)租賃合同約定的25年租期效力如何?簡要說明理由。

　　(2)甲公司是否有權要求乙公司拆除休息室及設施?簡要說明理由。

　　(3)甲公司將房屋出售給丙公司后，租賃合同是否繼續(xù)有效?簡要說明理由。

　　(1)【問題】租賃合同約定的25年租期效力如何?簡要說明理由。

　　【答案】20年的部分有效，5年的部分無效。根據(jù)合同法律制度規(guī)定，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。本題中，租賃合同約定的25年租期中的20年的部分是符合規(guī)定的，5年的部分無效。

　　(2)【問題】甲公司是否有權要求乙公司拆除休息室及設施?簡要說明理由。

　　【答案】甲公司有權要求乙公司拆除休息室及設施。根據(jù)規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。本題中，乙公司改建休息室、安裝整體櫥柜等設施，未經(jīng)甲公司同意，所以甲公司有權要求乙公司拆除休息室及設施。

　　(3)【問題】甲公司將房屋出售給丙公司后，租賃合同是否繼續(xù)有效?簡要說明理由。

　　【答案】繼續(xù)有效。根據(jù)規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。