第四章　投資性房地產(chǎn)

　　本章考情分析

　　本章主要闡述投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)、計量和記錄等內(nèi)容。近三年考試題型為單項選擇題、多項選擇題、判斷題和計算分析題，分?jǐn)?shù)適中，屬于比較重要章節(jié)。

第一節(jié)　投資性房地產(chǎn)概述

　　一、投資性房地產(chǎn)的定義與特征

　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。

　　【提示】下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：

　　(1)自用房地產(chǎn)

　　即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。例如：

　　①企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋;

　�、谄髽I(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店;

　　③企業(yè)自用的辦公樓、生產(chǎn)車間廠房等。

第二節(jié)　投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

　　一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件和初始計量

　　將某個項目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的定義，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認(rèn)條件：

　　1.與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);

　　2.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

　　(一)外購的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

　　對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租(自租賃期開始日起，下同)或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

　　企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

　　【例題•單選題】下列項目中，屬于外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的是(　　)。

　　A.企業(yè)購入的寫字樓直接出租

　　B.企業(yè)購入的土地準(zhǔn)備建造辦公樓

　　C.企業(yè)購入的土地準(zhǔn)備建造辦公樓，之后改為持有以備增值

　　D.企業(yè)購入的寫字樓自用2年后再出租

　　【答案】A

　　【解析】對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。