投資性房地產的入賬價值確認

　　1.總的原則：歷史成本原則。即企業(yè)取得投資性房地產時，應當按照取得時的實際成本進行初始計量，在這點上與普通資產的核算標準相同。

　　2.不同取得渠道下投資性房地產的入賬成本構成

　　(1)外購的投資性房地產。按買價和可直接歸屬于該資產的相關稅費作為其入賬價值。

　　(2)自行建造的投資性房地產。按建造該資產達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，作為入賬價值。在建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入投資性房地產成本。

　　(3)以其他方式取得的投資性房地產。原則上也是按其取得時的實際成本作為入賬價值，符合其他相關準則規(guī)定的按照相應的準則規(guī)定予以確定。比如債務重組轉入的投資性房地產就應按債務重組準則的規(guī)定來處理。

　　投資性房地產

　　(一)投資性房地產的定義

　　所謂投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。

　　(二)投資性房地產的特征

　　1.投資性房地產是一種經營活動;

　　2.投資性房地產在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別與企業(yè)作為生產經營場所的房地產和房地產開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產。

　　3.投資性房地產有兩種計量模式，一是成本模式，二是公允價值計量模式。

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