2017中級(jí)會(huì)計(jì)師《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》沖刺班重點(diǎn)講義：投資性房地產(chǎn)的處置

　　【例題7-單選題】企業(yè)處置一項(xiàng)以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為100萬元;投資性房地產(chǎn)的賬面余額為80萬元，其中成本為70萬元，公允價(jià)值變動(dòng)為10萬元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額為20萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，則處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)當(dāng)期損益的影響為(　　)萬元。

　　A.30 B.20

　　C.40 D.10

　　網(wǎng)校答案：C

　　網(wǎng)校解析：處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的當(dāng)期損益/營業(yè)利潤/利潤總額=售價(jià)一賬面價(jià)值+其他綜合收益=100-80+20=40(萬元)。

　　處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的累計(jì)凈收益/項(xiàng)目利潤=售價(jià)一最初成本=100-(70-20)=50(萬元)=轉(zhuǎn)換日20+升值10+處置20

　　注意：以前年度確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益10萬元只影響以前年度利潤，但不影響處置當(dāng)年利潤40，卻影響該項(xiàng)目利潤50萬元。以前年度確認(rèn)的其他綜合收益20萬元不影響以前年度利潤，但既影響處置當(dāng)年利潤40，也影響該項(xiàng)目利潤50萬元。