2017中級會計(jì)師《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》沖刺班重點(diǎn)講義：投資性房地產(chǎn)的概念

　　【點(diǎn)擊下載word版講義】

　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。這里的房地產(chǎn)不僅包括房屋、建筑物，還包括土地使用權(quán)。

　　【提示】對投資性房地產(chǎn)的核算范圍作出判定為常規(guī)考點(diǎn)，解題時應(yīng)結(jié)合投資性房地產(chǎn)的定義和特征綜合考慮，并熟記不屬于投資性房地產(chǎn)的典型事例。

　　【例題1-單選題】2014年1月1日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了一項(xiàng)經(jīng)營租賃合同，乙企業(yè)將其持有產(chǎn)權(quán)的一棟辦公樓出租給甲企業(yè)，為期5年。甲企業(yè)一開始將該辦公樓改造后用于自行經(jīng)營餐館。由于連續(xù)虧損，2016年1月1日。甲企業(yè)將餐館轉(zhuǎn)租給丙公司，以賺取租金差價。下列說法中正確的是( )。

　　A.甲企業(yè)2016年12月31日應(yīng)將辦公樓作為投資性房地產(chǎn)列報(bào)

　　B.乙企業(yè)2016年12月31日應(yīng)將辦公樓作為投資性房地產(chǎn)列報(bào)

　　C.丙公司2016年12月31日應(yīng)將辦公樓作為固定資產(chǎn)列報(bào)

　　D.甲企業(yè)2016年12月31日應(yīng)將辦公樓作為固定資產(chǎn)列報(bào)

　　網(wǎng)校答案：B

　　網(wǎng)校解析：對于甲企業(yè)而言，不擁有該棟樓產(chǎn)權(quán)，不屬于其投資性房地產(chǎn);對于乙企業(yè)而言，則屬于其投資性房地產(chǎn)，選項(xiàng)A錯誤，選項(xiàng)B正確;經(jīng)營租賃方式租入的資產(chǎn)不屬于承租人的資產(chǎn)，選項(xiàng)C和D錯誤。