投資性房地產(chǎn)范圍：

　　長期股權投資的處置

　　企業(yè)處置長期股權投資時，應相應結轉與所售股權相對應的長期股權投資的賬面價值，出售所得價款與處置長期股權投資賬面價值之間的差額，應確認為處置損益。

　　采用權益法核算的長期股權投資，原計入資本公積的金額，在處置時亦應進行結轉，將與所出售股權相對應的部分在處置時自資本公積轉入當期損益。

　　對子公司的長期股權投資，在企業(yè)(母公司)因處置部分股權投資或其他原因喪失了對原有子公司控制權時，應當區(qū)分個別財務報表和合并財務報表進行相關會計處理：在個別財務報表中，對于處置的長期股權投資，應相應結轉與所售股權相對應的長期股權投資的賬面價值，出售所得價款與處置長期股權投資賬面價值之間的差額，應確認為處置損益(即投資收益);同時，對于剩余股權，應當按其賬面價值確認為長期股權投資或其他相關金融資產(chǎn)。處置后的剩余股權能夠對原有子公司實施共同控制或重大影響的，按有關成本法轉為權益法的相關規(guī)定進行會計處理。

　　長期股權投資核算方法的轉換

　　(一)公允價值計量轉權益法核算

　　原持有的對被投資單位的股權投資(不具有控制、共同控制或重大影響的)，按照金融工具確認和計量準則進行會計處理的，因追加投資等原因導致持股比例上升，能夠對被投資單位施加共同控制或重大影響的，在轉按權益法核算時，投資方應當按照金融工具確認和計量準則確定的原股權投資的公允價值加上為取得新增投資而應支付對價的公允價值，作為改按權益法核算的初始投資成本。原持有的股權投資分類為可供出售金融資產(chǎn)的，其公允價值與賬面價值之間的差額，以及原計入其他綜合收益的累計公允價值變動應當轉入改按權益法核算的當期損益。然后，比較上述計算所得的初始投資成本，與按照追加投資后全新的持股比例計算確定的應享有被投資單位在追加投資日可辨認凈資產(chǎn)公允價值份額之間的差額，前者大于后者的，不調(diào)整長期股權投資的賬面價值;前者小于后者的，差額應調(diào)整長期股權投資的賬面價值，并計入當期營業(yè)外收入。

　　(二)公允價值計量或權益法核算轉成本法核算

　　投資方原持有的對被投資單位不具有控制、共同控制或重大影響的按照金融工具確認和計量準則進行會計處理的權益性投資，或者原持有對聯(lián)營企業(yè)、合營企業(yè)的長期股權投資，因追加投資等原因，能夠對被投資單位實施控制的，應按本章前面所述企業(yè)合并形成的長期股權投資有關內(nèi)容進行會計處理。

　　(三)權益法核算轉公允價值計量

　　原持有的對被投資單位具有共同控制或重大影響的長期股權投資，因部分處置等原因導致持股比例下降，不能再對被投資單位實施共同控制或重大影響的，應改按金融工具確認和計量準則對剩余股權投資進行會計處理，其在喪失共同控制或重大影響之日的公允價值與賬面價值之間的差額計入當期損益。原采用權益法核算的相關其他綜合收益應當在終止采用權益法核算時，采用與被投資單位直接處置相關資產(chǎn)或負債相同的基礎進行會計處理，因被投資方除凈損益、其他綜合收益和利潤分配以外的其他所有者權益變動而確認的所有者權益，應當在終止采用權益法核算時全部轉入當期損益。

　　(四)成本法轉權益法

　　因處置投資等原因導致對被投資單位由能夠實施控制轉為具有重大影響或者與其他投資方一起實施共同控制的，首先應按處置投資的比例結轉應終止確認的長期股權投資成本。

　　然后，比較剩余長期股權投資的成本與按照剩余持股比例計算原投資時應享有被投資單位可辨認凈資產(chǎn)公允價值的份額，前者大于后者的，不調(diào)整長期股權投資的賬面價值;前者小于后者的，在調(diào)整長期股權投資成本的同時，調(diào)整留存收益。對于原取得投資時至處置投資時(轉為權益法核算)之間被投資單位實現(xiàn)凈損益中投資方應享有的份額，應調(diào)整長期股權投資的賬面價值，同時，對于原取得投資時至處置投資當期期初被投資單位實現(xiàn)的凈損益(扣除已宣告發(fā)放的現(xiàn)金股利和利潤)中應享有的份額，調(diào)整留存收益，對于處置投資當期期初至處置投資之日被投資單位實現(xiàn)的凈損益中享有的份額，調(diào)整當期損益;對于被投資單位其他綜合收益變動中應享有的份額，在調(diào)整長期股權投資賬面價值的同時，應當計入其他綜合收益;除凈損益、其他綜合收益和利潤分配外的其他原因導致被投資單位其他所有者權益變動中應享有的份額，在調(diào)整長期股權投資賬面價值的同時，應當計入資本公積(其他資本公積)。

　　(五)成本法核算轉公允價值計量

　　原持有的對被投資單位具有控制的長期股權投資，因部分處置等原因導致持股比例下降，不再對被投資單位實施控制、共同控制或重大影響的，應改按金融工具確認和計量準則進行會計處理，在喪失控制之日的公允價值與賬面價值之間的差額計入當期投資收益。