核心考點：投資性房地產(chǎn)的范圍

　　范圍：已出租的土地使用權(quán)

　　注意問題：(1)企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類;(2)以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認為投資性房地產(chǎn)

　　范圍：持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　注意問題：按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn)

　　范圍：已出租的建筑物

　　注意問題：(1)是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，以經(jīng)營租賃方式租入建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認為投資性房地產(chǎn);(2)企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，應(yīng)當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)

　　【提示】下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：

　　(1)自用房地產(chǎn)

　　即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。例如：

　�、倨髽I(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋;

　�、谄髽I(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店;

　　③企業(yè)自用的辦公樓、生產(chǎn)車間廠房等。

　　(2)作為存貨的房地產(chǎn)

　　作為存貨的房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨，不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　如果某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當確認為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。

　　考點練習(xí)·單項選擇題

　　下列各項中，說法正確的是(　　)。

　　A、投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動

　　B、投資性房地產(chǎn)是一種非經(jīng)營性活動

　　C、投資性房地產(chǎn)與作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)相同

　　D、投資性房地產(chǎn)與用于銷售的房地產(chǎn)相同

　　【正確答案】 A

　　【知 識 點】 本題考核投資性房地產(chǎn)的范圍。

　　【答案解析】 投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面與作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)都是不同的。