1.成本模式下的轉(zhuǎn)換

　　2.公允價值模式下的轉(zhuǎn)換

　　(1)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)

　　企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益)。

　　借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)(轉(zhuǎn)換日公允價值)

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　投資性房地產(chǎn)——公允價值變動(也可能在借方)

　　公允價值變動損益(倒擠差額，也可能在借方)

　　(2)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨

　　企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為存貨的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益)。

　　(注意，(1)、(2)中不區(qū)分借方差異還是貸方差異，與下面(3)、(4)的情況一定要區(qū)分開)

　　(3)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　企業(yè)將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按該項土地使用權(quán)或建筑物在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)(成本)”科目，按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”等科目;按已計提的累計折舊或累計攤銷等，借記 “累計折舊”或“累計攤銷”等科目。已計提減值準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備。

　　轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，按其差額，借記“公允價值變動損益”;

　　轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，按其差額，借記“資本公積(其他資本公積)”。待處置該項投資性房地產(chǎn)時，因轉(zhuǎn)換計入資本公積的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。

　　(4)作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　企業(yè)作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)(成本)”科目，已計提跌價準(zhǔn)備的，借記“存貨跌價準(zhǔn)備”，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。同時，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，按其差額，借記“公允價值變動損益”;轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，按其差額，貸記“資本公積(其他資本公積)”。待處置該項投資性房地產(chǎn)時，因轉(zhuǎn)換計入資本公積的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。