約定

解除

（1）協(xié)商解除

合同生效后，未履行或未完全履行之前，當(dāng)事人以解除合同為目的，經(jīng)協(xié)商一致，訂立一個解除原來合同的協(xié)議，使合同效力消滅的行為

（2）約定解除權(quán)（附解除條件或期限）

解除權(quán)可以在訂立合同時約定，也可以在履行合同的過程中約定，可以約定一方解除合同的權(quán)利，也可以約定雙方解除合同的權(quán)利

法定

解除

（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以單方面解除合同

【相關(guān)鏈接】因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響部分或者全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外

（2）預(yù)期違約

在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，對方當(dāng)事人可以單方面解除合同（在履行期限屆滿之前，直接主張解除即可）（2013年簡答題）

（3）當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方當(dāng)事人可以單方面解除合同。（2008年簡答題）

（4）當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，對方當(dāng)事人可以單方面解除合同

【提示】如果違約行為已經(jīng)導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人可以主張立即解除合同，不必催告、等待，并可依法主張對方承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同目的仍可實(shí)現(xiàn)，則：①主要債務(wù)延遲履行的，應(yīng)先催告，在合理期限內(nèi)仍未履行的，方可通知對方解除合同，可依法主張對方承擔(dān)違約責(zé)任；②次要債務(wù)未能如約履行的，不能主張解除合同，但可依法主張對方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任

隨時

解除

（1）租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格的，承租人仍然可以隨時解除合同

（2）定作人可以隨時解除承攬合同，因此造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失

情勢

變更

合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除

合同解除的效力

（1）尚未履行的，終止履行

（2）已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并要求賠償損失

（3）合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算條款、清理條款以及解決爭議方法條款的效力。（2013年簡答題）