合同解除之法定解除

　　合同解除是指合同有效成立后，因主客觀情況發(fā)生變化，使合同的履行成為不必要或不可能，根據(jù)雙方當(dāng)事人達成的協(xié)議或一方當(dāng)事人的意思表示提前終止合同效力。(提供合同解除之約定解除)

　　當(dāng)事人一方主張解除合同時，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

　　合同解除有約定解除和法定解除兩種情況。

　　1、法定解除

　　《合同法》規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

　　(1)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

　　(2)因預(yù)期違約解除合同。即在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，對方當(dāng)事人可以解除合同。

　　(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。

　　(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。其他違約行為主要包括：完全不履行合同、履行質(zhì)量與約定嚴(yán)重不符、部分履行合同等。

　　(5)法律規(guī)定的其他情形。

　　根據(jù)《合同法》司法解釋(二)》規(guī)定，合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實際情況確定是否變更或者解除。

　　合同解除后尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力。