缺陷責(zé)任制度

　　為了與國(guó)際慣例接軌，規(guī)范工程質(zhì)量保修期及質(zhì)保金(保修金)的管理，完善業(yè)主與施工單位的利益關(guān)系，自2005年起，國(guó)家建設(shè)與財(cái)政主管部門就建立了缺陷責(zé)任期制度。具體規(guī)定如下：

　�、俟こ瘫Ｐ拊瓌t。在工程移交發(fā)包人后，因承包人原因產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷，承包人應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量缺陷責(zé)任和保修義務(wù)。缺陷責(zé)任期屆滿但保修期未滿的合同約定工程部位，承包人仍應(yīng)按保修年限承擔(dān)保修義務(wù)。

　�、谌毕葚�(zé)任期的計(jì)算。缺陷責(zé)任期自實(shí)際竣工日期起計(jì)算，合同當(dāng)事人應(yīng)在專用合同條款約定缺陷責(zé)任期的具體期限，但該期限最長(zhǎng)不超過(guò)24個(gè)月。單位工程先于全部工程進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格并交付使用的，該單位工程缺陷責(zé)任期自單位工程驗(yàn)收合格之日起算。因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按合同約定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期自承包人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告之日起開(kāi)始計(jì)算;發(fā)包人未經(jīng)竣工驗(yàn)收擅自使用工程的，缺陷責(zé)任期自工程轉(zhuǎn)移占有之日起開(kāi)始計(jì)算。