2018年招標(biāo)師考試《合同管理》模擬練習(xí)題（4）

　　通過(guò)組織招標(biāo)，甲方與施工企業(yè)乙方于2013年5月10日簽訂了合同協(xié)議書(shū)。

　　合同條款部分內(nèi)容如下：

　　(1)合同協(xié)議書(shū)中的部分條款。

　　工程概況—工程名稱：商品住宅樓

　　工程地點(diǎn)—市區(qū)

　　工程內(nèi)容—四棟磚混結(jié)構(gòu)住宅樓，每棟建筑面積為3640m2

　　(2)工程承包范圍：磚混結(jié)構(gòu)住宅樓的土建、裝飾、水暖電工程

　　(3)合同開(kāi)工日期：2013年5月15日竣工日期：2013年10月15日

　　合同工期總?cè)諝v天數(shù)：147日

　　(4)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到某國(guó)際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(我國(guó)現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)未對(duì)該國(guó)際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作規(guī)定)。

　　(5)合同總價(jià)：人民幣伍佰捌拾萬(wàn)陸仟元整(￥586.8萬(wàn)元)

　　(6)施工企業(yè)乙方承諾的質(zhì)量保修：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，

　　為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為3年;③供熱與供冷系統(tǒng)，為3個(gè)采暖期、供冷期;④電氣系統(tǒng)、給水排水管道、設(shè)備安裝為2年;⑤裝修工程為1年。

　　(7)甲方承諾的合同價(jià)款支付期限與方式如下。

　　工程預(yù)付款：在開(kāi)工之日后3個(gè)月內(nèi)，根據(jù)經(jīng)甲方代表確認(rèn)的已完工程量、構(gòu)成合同價(jià)款相應(yīng)的單價(jià)及有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算、支付預(yù)付款。根據(jù)實(shí)際情況，預(yù)付款可直接抵作工程進(jìn)度款。工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完成后，支付合同總價(jià)的15%;主體結(jié)構(gòu)6層完成后，支付合同總價(jià)的15%;主體結(jié)構(gòu)封頂后，支付合同總價(jià)的20%;工程竣工時(shí)，支付合同總價(jià)的35%。甲方資金遲延到位1個(gè)月內(nèi)，乙方不得停工和拖延工期。

　　(8)工程竣工后，甲方向乙方支付全部合同價(jià)款：人民幣伍佰捌拾陸萬(wàn)陸仟元整(￥586.8萬(wàn)元)。

　　【問(wèn)題】

　　1.上述施工合同的條款有哪些不妥之處?應(yīng)如何修改?

　　2.上述施工合同條款之間是否有矛盾之處?如果有，應(yīng)如何解釋?

　　3.正確敘述施工合同的組成與解釋順序。

　　答案:

　　解析: 1.本案不妥之處如下。

　　(1)竣工日期為2013年10月15日不妥。

　　正確做法：應(yīng)調(diào)整為2013年10月9日。

　　(2)工程建設(shè)中施工質(zhì)量的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不妥。

　　正確做法：工程建設(shè)中，施工質(zhì)量應(yīng)符合我國(guó)現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　采用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)或者國(guó)外標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)未作規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)由擬采用單位提請(qǐng)建設(shè)單位組織專題技術(shù)論證，報(bào)批準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)行政主管部門或者國(guó)務(wù)院有關(guān)主管部門審定。

　　(3)合同總價(jià)為人民幣伍佰捌拾萬(wàn)陸仟元整(￥586.8萬(wàn)元)不妥。

　　正確做法：合同總價(jià)應(yīng)為人民幣伍佰捌拾萬(wàn)陸仟元整。在合同文件中，用數(shù)字表示的數(shù)額與用文字表示的數(shù)額不一致時(shí)，應(yīng)遵照以文字?jǐn)?shù)額為準(zhǔn)的解釋慣例。

　　(4)乙方承諾的質(zhì)量保修部分條款不符合《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定。

　　《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;電氣系統(tǒng)、給水排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方和承包方約定。

　　(5)甲方承諾的工程預(yù)付款支付期限和方式不妥。

　　正確做法：甲方應(yīng)按施工合同條款的約定時(shí)間和數(shù)額，及時(shí)向乙方支付工程預(yù)付款，

　　開(kāi)工后可按合同條款約定的扣款辦法陸續(xù)扣回。

　　而工程進(jìn)度款則應(yīng)根據(jù)甲乙雙方在合同條款約定的時(shí)間、方式和經(jīng)甲方代表確認(rèn)的已完工程量、構(gòu)成合同價(jià)款相應(yīng)的單價(jià)及有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算、支付工程款。

　　2.合同協(xié)議書(shū)中的合同總價(jià)與施工合同專用條款的合同總價(jià)規(guī)定不符。

　　應(yīng)當(dāng)按照合同協(xié)議書(shū)中的人民幣伍佰捌拾萬(wàn)陸仟元整確認(rèn)合同總價(jià)。

　　3.建設(shè)工程所涉及的合同文件及解釋順序一般為：合同協(xié)議書(shū);中標(biāo)通知書(shū);投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄;專用合同條款;通用合同條款;技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求;圖紙;已標(biāo)價(jià)工程量清單;其他文件。