2020造價(jià)工程師《土建工程》教材精講：第五章第二節(jié)

第二節(jié)　建筑面積計(jì)算

　　一、建筑面積的概念

　　建筑面積是指建筑物(包括墻體)所形成的樓地面面積。面積是所占平面圖形的大小，建筑面積主要是墻體圍合的樓地面面積(包括墻體的面積)，因此計(jì)算建筑面積時(shí)，首先以外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。

經(jīng)典例題

　　二、建筑面積的作用

　　1.建筑面積是確定建設(shè)規(guī)模的重要指標(biāo)

　　建筑面積的多少可以用來(lái)控制建設(shè)規(guī)模，如根據(jù)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件所核準(zhǔn)的建筑面積，來(lái)控制施工圖設(shè)計(jì)的規(guī)模。

　　建設(shè)面積的多少也可以用來(lái)衡量一定時(shí)期國(guó)家或企業(yè)工程建設(shè)的發(fā)展?fàn)顩r和完成生產(chǎn)是情況等。

　　2.建筑面積是確定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)

　　建筑面積是衡量工程造價(jià)、人工消耗量、材料消耗量和機(jī)械臺(tái)班消耗量的重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

　　3.評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案的依據(jù)

　　4.計(jì)算有關(guān)分項(xiàng)工程量的依據(jù)和基礎(chǔ)

　　建筑面積也是計(jì)算有關(guān)工程量的重要依據(jù)，比如綜合腳手架、垂直運(yùn)輸?shù)软?xiàng)目的工程量是以建筑面積為基礎(chǔ)計(jì)算的工程量。

　　三、建筑面積計(jì)算規(guī)則與方法

　　建筑面積計(jì)算的一般原則是：凡在結(jié)構(gòu)上、使用上形成具有一定使用功能的建筑物和構(gòu)筑物，并能單獨(dú)計(jì)算出其水平面積的，應(yīng)計(jì)算建筑面積;反之，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

　　取定建筑面積的順序?yàn)椋河袊�護(hù)結(jié)構(gòu)的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)計(jì)算面積;無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有底板的，按底板計(jì)算面積(如室外走廊、架空走廊);底板也不利于計(jì)算的，則取頂蓋(如車棚、貨棚等);主體結(jié)構(gòu)外的附屬設(shè)施按結(jié)構(gòu)底板計(jì)算面積。即在確定建筑面積時(shí)，圍護(hù)結(jié)構(gòu)優(yōu)于底板，底板優(yōu)于頂蓋。所以，有蓋無(wú)蓋不作為計(jì)算建筑面積的必備條件，如陽(yáng)臺(tái)、架空走廊、樓梯是利用其底板，頂蓋只是起遮風(fēng)擋雨的輔助功能。

　　建筑面積的計(jì)算主要依據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353)。規(guī)范包括總則、術(shù)語(yǔ)、計(jì)算建筑面積的規(guī)定和條文說(shuō)明四部分，規(guī)定了計(jì)算建筑全部面、計(jì)算建筑部分面積和不計(jì)算建筑面積的情形及計(jì)算規(guī)則。規(guī)范適用于新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程建設(shè)全過(guò)程的建筑面積計(jì)算，即規(guī)范不僅僅適用于工程造價(jià)計(jì)價(jià)活動(dòng)，也適用于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段，但房屋產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算不適用于該規(guī)范。

經(jīng)典例題

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