2020年造價(jià)工程師《造價(jià)管理》章節(jié)考點(diǎn)：第二章第四節(jié)_第2頁(yè)

　　二、效力待定合同

　　(一)限制民事行為能力人訂立的合同

　　根據(jù)我國(guó)《民法總則》限制民事行為能力人是指 8 周歲以上不滿 18 周歲的未成年人，以及不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。

　　限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。

　　(二)無(wú)權(quán)代理人代訂的合同

　　無(wú)權(quán)代理人代訂的合同主要包括行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)限范圍或者代理權(quán)終止后仍以被代理人的名義訂立的合同。

　　1.無(wú)權(quán)代理人代訂合同對(duì)被代理人不發(fā)

　　生效力的情形。

　　未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。

　　【提示】與無(wú)權(quán)代理人簽訂合同的相對(duì)人可以催告被代理人在 1 個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式做出。

　　2.無(wú)權(quán)代理人代訂的合同對(duì)被代理人具有法律效力的情形。

　　行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，代理行為有效。

　　3.法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同的效力。除相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。

　　4.無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)合同的效力。無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)的合同一般為無(wú)效合同。但經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，有效。

　　【例題·多選題】根據(jù)《合同法》規(guī)定，屬于效力待定合同的有( )。

　　A.限制民事行為能力人訂立的合同經(jīng)法定代理人追認(rèn)的

　　B.行為人超越代理權(quán)限以被代理人名義訂立的合同

　　C.限制民事行為能力人簽訂的純獲利益的合同

　　D.房屋租賃人將其租賃的房屋出售所簽訂的買賣合同

　　E.法定代表人越權(quán)訂立合同且相對(duì)人知道該情形的

　　『正確答案』BDE

　　『答案解析』本題考查的是合同效力。效力待定合同包括：1)限制民事行為能力人訂立的合同和無(wú)權(quán)代理人代訂的合同。2)限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。3)行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，代理行為有效。法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同的效力。除相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。4)無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)合同的效力。無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)的合同一般為無(wú)效合同。但經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，有效。參見(jiàn)教材 P49。

　　三、無(wú)效合同

　　無(wú)效合同是指其內(nèi)容和形式違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，或者損害了國(guó)家利益、集體利益、第三人利益和社會(huì)公共利益，因而不為法律所承認(rèn)和保護(hù)、不具有法律效力的合同。

　　(一)無(wú)效合同的情形

　　1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;

　　2.惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益;

　　3.以合法形式掩蓋非法目的;

　　4.損害社會(huì)公共利益;

　　5.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

　　(二)合同部分條款無(wú)效的情形

　　合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：

　　1.造成對(duì)方人身傷害的;

　　2.因故意或重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。

　　【例題·多選題】《合同法》規(guī)定的無(wú)效合同條件包括( )。

　　A.一方以脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益

　　B.損害社會(huì)公共利益

　　C.在訂立合同時(shí)顯失公平

　　D.惡意串通損害第三人利益

　　E.違反行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定

　　『正確答案』ABDE

　　『答案解析』本題考查的是合同效力。無(wú)效合同的情形：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;惡意串通;損害國(guó)家、集體或第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會(huì)公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。參見(jiàn)教材 P51。

　　四、可變更可撤銷合同

　　(一)合同可以變更或者撤銷的情形

　　1)因重大誤解訂立的;

　　2)在訂立合同時(shí)顯失公平的。

　　一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷。

　　【提示】當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。

　　(二)撤銷權(quán)的消滅

　　有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：

　　1)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起 1 年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán);

　　2)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。

　　(三)無(wú)效的合同或者被撤銷合同的法律后果

　　無(wú)效的合同或被撤銷的合同自始沒(méi)有法律約束力。

　　合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

　　合同無(wú)效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。

　　合同無(wú)效或被撤銷后，履行中的合同應(yīng)終止履行;尚未履行的，不得履行。

　　對(duì)當(dāng)事人依據(jù)無(wú)效合同或者被撤銷的合同而取得的財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行如下處理：

　　1)返還財(cái)產(chǎn)或折價(jià)補(bǔ)償。

　　2)賠償損失。

　　3)收歸國(guó)家所有或者返還集體、第三人。

　　【例題·單選題】按照我國(guó)《合同法》規(guī)定，由于合同當(dāng)事人一方缺乏經(jīng)驗(yàn)造成重大誤解，而訂立了損害自己方利益的合同，則該當(dāng)事人可以( )。

　　A.請(qǐng)求人民法院變更該合同

　　B.拒絕履行合同，宣布合同無(wú)效

　　C.請(qǐng)求行政主管部門撤銷該合同

　　D.請(qǐng)求行政主管部門變更該合同

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是合同的效力。合同可以變更或者撤銷的情形：(1)因重大誤解訂立的;

　　(2)在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷。當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。參見(jiàn)教材 P51。

　　知識(shí)點(diǎn) 4：合同的履行

　　一、一般規(guī)則

　　合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;

　　不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

　　二、特殊規(guī)則

　　(一)價(jià)格調(diào)整

　　(二)代為履行

　　由合同以外的第三人代替合同當(dāng)事人履行合同。

　　與合同轉(zhuǎn)讓不同，代為履行并未變更合同的權(quán)利義務(wù)主體，只是改變了履行主體。

　　《合同法》規(guī)定：

　　1)當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。

　　2)當(dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)，第三人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。

　　(三)提前履行

　　合同通常應(yīng)按照約定的期限履行，提前或遲延履行屬違約行為，因此，債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，但提前履行不損害債權(quán)人利益的除外，此時(shí)，因債務(wù)人提前履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。

　　知識(shí)點(diǎn) 5：合同變更、轉(zhuǎn)讓

　　一、合同變更

　　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確，難以判斷區(qū)別，則推定為未變更。

　　二、合同轉(zhuǎn)讓

　　合同轉(zhuǎn)讓是當(dāng)事人一方取得另一方同意后將合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的法律行為。

　　合同轉(zhuǎn)讓是合同變更的一種特殊形式，它不是變更合同中規(guī)定的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，而是變更合同主體。

　　三、合同的終止

　　(一)終止條件

　　合同終止的情形包括：

　�、賯鶆�(wù)已經(jīng)按照約定履行;②合同解除;③債務(wù)相互抵銷;④債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存;⑤債權(quán)人免除債務(wù);⑥債權(quán)債務(wù)同歸于一人;⑦法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。

　　債權(quán)人免除債務(wù)人部分或者全部債務(wù)的，合同的權(quán)利義務(wù)部分或者全部終止;債權(quán)和債務(wù)同歸于一人的，合同的權(quán)利義務(wù)終止，但涉及第三人利益的除外。

　　(二)合同債務(wù)的抵銷

　　除依照法律規(guī)定或者按照合同性質(zhì)不得抵銷的之外，當(dāng)事人應(yīng)互負(fù)到期債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對(duì)方的債務(wù)抵消。當(dāng)事人主張抵銷的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。通知自到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。

　　當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，標(biāo)的物種類、品質(zhì)不相同的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以抵銷。

　　(三)標(biāo)的物的提存

　　有下列情形之一，難以履行債務(wù)的，債務(wù)人可以將標(biāo)的物提存：

　�、賯鶛�(quán)人無(wú)正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng);②債權(quán)人下落不明;③債權(quán)人死亡未確定繼承人或者喪失民事行為能力未確定監(jiān)護(hù)人;④法律規(guī)定的其他情形。如果標(biāo)的物不適于提存或者提存費(fèi)用過(guò)高，債務(wù)人可以依法拍賣或者變賣標(biāo)的物，提存所得的價(jià)款。

　　標(biāo)的物提存后，除債權(quán)人下落不明的外，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知債權(quán)人或者債權(quán)人的繼承人、監(jiān)護(hù)人，標(biāo)的物提存后毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)和提存費(fèi)用由債權(quán)人負(fù)擔(dān)。

　　提存期間，標(biāo)的物的孳息歸債權(quán)人所有。

　　債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利期限為五年，超過(guò)該期限，提存物扣除提存費(fèi)用后歸國(guó)家所有。