2017年注冊造價工程師《建設工程造價管理》�？贾�識點（10）

2017年注冊造價工程師《建設工程造價管理》�？贾�識點（10）

　　造價管理教材知識點：納稅人

　　(1)產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

　　(2)產權出典的，由承典人納稅。

　　(3)產權所有人、承典人不在房屋所在地的，產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人納稅。

　　(4)無租使用其他單位房產的房產，應由使用人代為繳納房產稅。

　　(5)外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外國人經營的房產不適用房產稅。

　　造價管理教材知識點：計稅依據和稅率

　　(1)從價計征。計稅依據是房產原值一次減除10%～30%的扣除比例后的余值，稅率為1.2%.

　　(2)從租計征。計稅依據為房產租金收入，稅率為12%，對個人按市場價格出租的居民住房，暫按4%稅率征收房產稅。

　　造價管理教材知識點：稅收優(yōu)惠

　　(1)納稅人建造普通住宅出售時，增值額未超扣除項目金額20%的，免征土地增值稅;超過扣除項目金額20%的，就其全部增值額計稅。

　　(2)對個人轉讓房地產的，凡居住滿5年或以上的，免征土地增值稅;滿3年未滿5年的，減半征收;未滿3年的，不實行優(yōu)惠。

　　(3)因國家建設需要依法征用、收回的房地產，免征土地增值稅。

　　(4)1994年1月1日前簽訂的房地產轉讓合同，無論房地產在何時轉讓，均免征土地增值稅。

　　造價管理教材知識點：契稅

　　1.納稅人：契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬承受的單位和個人。單位包括內外資企業(yè)、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體。個人包括中國公民和外籍人員。

　　2.納稅對象：在境內轉移土地、房屋權屬的行為。

　　3.計稅依據和稅率：計稅依據是不動產的價格。契稅實行3%～5%的幅度稅率。

　　4.應納稅額：契稅應納稅額=計稅依據×稅率

　　造價管理教材知識點：投保人

　　1)全部承包方式，由承包方負責投保;

　　2)部分承包方式。在合同中規(guī)定由某一方投保;

　　3)分段承包方式，一般由業(yè)主投保;

　　4)施工單位只提供勞務的承包方式，一般也由業(yè)主投保。

　　造價管理教材知識點：物質損失

　　1)建筑工程。主要保險項目。該部分保險金額為承包工程合同的總金額，也即建成該項工程的實際價格，包括設計費、材料設備費、施工費(人工及施工設備費)、運雜費、稅款及其他有關費用。

　　2)業(yè)主提供的物料及項目。

　　3)安裝工程項目。是指承包工程合同中未包含的機器設備安裝工程項目。該項目的保險金額為其重置價值。所占保額不應超過總保險金額的20%.超過20%的按安裝工程一切險費率計收保費;超過50%，則另投保安裝工程一切險。

　　4)施工用機器、裝置及設備。

　　5)場地清理費。

　　6)工地內現成的建筑物。

　　7)業(yè)主或承包商在工地上的其他財產。

　　以上各部分之和為建筑工程一切險物質損失部分的總保險金額。貨幣、票證、有價證券、文件、賬簿、圖表、技術資料，領有公共運輸執(zhí)照的車輛、船舶以及其他無法鑒定價值的財產，不能作為建筑工程一切險的保險項目。

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