2021造價工程師《工程計價》精講：第一章第五節(jié)

　　第五節(jié) 預備費和建設期利息的計算

　　章節(jié)練習           高分考點

　　一、預備費

　　包括基本預備費和價差預備費。

　　(一)基本預備費

　　1.基本預備費的內(nèi)容

　　基本預備費是指投資估算或概算階段預留的，由于工程實施過程中不可預見的工程變更及洽商、一般自然災害處理、地下障礙物處理、超規(guī)超限設備運輸?shù)瓤赡茉黾拥馁M用，亦可稱為工程建設不可預見費。

　　2.基本預備費的計算

　　基本預備費=(工程費用+工程建設其他費用)×基本預備費費率

　　(二)價差預備費

　　1.價差預備費的內(nèi)容

　　價差預備費是指為在建設期內(nèi)由于利率、匯率或價格等因素的變化而預留的可能增加的費用，亦稱為價格變動不可預見費。

　　2.價差預備費的測算方法

　　價差預備費一般根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，按估算年份價格水平的投資額為基數(shù)，采用復利方法計算。

　　二、建設期利息

　　1.建設單位在建設期間為工程項目籌措資金的融資費用及債務資金利息

　　2.建設期利息的計算，根據(jù)建設期資金用款計劃，在總貸款分年均衡發(fā)放前提下，可按當年借款在年中支用考慮，即當年借款按半年計息，上年借款按全年計息。

　　3.建設期利息的計算公式

　　qj=(pj-1+ Aj)·i

　　式中

　　qj——建設期第j年應計利息;Pj-1——建設期第

　　(j-1)年末累計貸款本金與利息之和;

　　Aj——建設期第j年貸款金額;

　　i ——年利率。

　　4.利用國外貸款的利息計算中，年利率應綜合考慮向貸款方加收的手續(xù)費、管理費、承諾費;以及國內(nèi)代理機構(gòu)收取的轉(zhuǎn)貸費、擔保費、管理費等。

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　　例題

　　【例題】某建設項目建安工程費5000萬元，設備購置費3000萬元，工程建設其他費用2000萬元，已知基本預備費率5%，項目建設前期年限為1年，建設期為3年，各年投資計劃額為：第一年完成投資20%，第二年60%，第三年20%。年均投資價格上漲率為6%，求建設項目建設期間價差預備費。

　　【解析】基本預備費=(5000+3000+2000)×5%=500萬元

　　靜態(tài)投資=5000+3000+2000+500=10500萬元

　　建設期第一年完成投資=10500×20%=2100萬元

　　第一年價差預備費為：

　　PF1=I1[(1+f)(1+f)0.5-1] =191.8萬元

　　第二年完成投資=10500×60%=6300萬元

　　第二年價差預備費為：

　　PF2=I2[(1+f)(1+f)0.5(1+f)-1]=987.9萬元

　　第三年完成投資=10500×20%=2100萬元

　　第三年價差預備費為：

　　PF3=I3[(1+f)(1+f)0.5 (1+f)2-1]=475.1萬元

　　所以，建設期的價差預備費為：

　　PF=191.8+987.9+475.1=1654.8萬元

　　【2019年真題】根據(jù)我國現(xiàn)行建設項目總投資及工程造價構(gòu)成，在工程概算階段考慮的對一般自然災害處理的費用，應包含在( )內(nèi)。

　　A.未明確項目準備金

　　B.工程建設不可預見費

　　C.暫列金額

　　D.不可預見準備金

　　【答案】D

　　【例題】某新建項目，建設期為3年，分年均衡進行貸款，第一年貸款300萬元，第二年貸款600萬元，第三年貸款400萬元，年利率為12%，建設期內(nèi)利息只計息不支付，計算建設期利息

　　【解析】在建設期，各年利息計算如下：

　　q1= A1·i= ×300×12%=18(萬元)

　　q2=(p1+ A2)·i=(300+18+ ×600)×12%

　　=74.16(萬元)

　　q3=(p2+ A3)·i=(318+600+74.16+ ×400)

　　×12%=143.06(萬元)

　　所以，建設期利息=q1+q2+q3=18+74.16+143.06=235.22(萬元)

　　【例題】某建設項目建設期為三年，各年分別獲得貸款2000萬元、4000萬元和2000萬元，貸款分年度均衡發(fā)放，年利率為6%，建設期利息只計息不支付，則建設期第三年應計貸款利息為( )萬元。

　　A.420.016

　　B.434.616

　　C.438.216

　　D.467.216

　　【答案】C