2020造價工程師《工程計價》教材講義：第三章第二節(jié)

第二節(jié) 設(shè)計概算的編制

　　一、設(shè)計階段影響工程造價的主要因素

　　(一)影響工業(yè)建設(shè)項目工程造價的主要因素

　　1.總平面設(shè)計：是指總圖運輸設(shè)計和總平面配置。

　　2.工藝設(shè)計

　　工藝設(shè)計階段影響工程造價的主要因素包括：建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品方案;工藝流程和主要設(shè)備的選型;主要原材料、燃料供應(yīng)情況;生產(chǎn)組織及生產(chǎn)過程中的勞動定員情況;“三廢”治理及環(huán)保措施等。

　　按照建設(shè)程序，建設(shè)項目的工藝流程在可行性研究階段已經(jīng)確定。設(shè)計階段的任務(wù)就是嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的可行性研究報告的內(nèi)容進行工藝技術(shù)方案的設(shè)計，確定具體的工藝流程和生產(chǎn)技術(shù)。

　　3.建筑設(shè)計

　　(1)平面形狀

　　一般來說，平面形狀越簡單，單位面積造價就越低。

　　(2)流通空間

　　在滿足建筑物使用要求的前提下，應(yīng)將流通空間減少到最小。

　　(3)空間組合

　　【層高】粉刷、裝飾費用增加;樓梯造價和電梯設(shè)備費用增加;施工中垂直運輸量增加，可能增加屋面造價等。

　　【層數(shù)】如果增加一個樓層不影響建筑物的結(jié)構(gòu)形式，單位建筑面積的造價可能會降低。但當(dāng)建筑物超過一定層數(shù)時，結(jié)構(gòu)形式就要改變，單位造價通常就會增加。

　　建筑物越高，電梯及樓梯的造價將有提高的趨勢，維修費也將增加，但采暖費可能下降。

　　(4)建筑物的體積與面積

　　(5)建筑結(jié)構(gòu)

　　建筑結(jié)構(gòu)是指建筑工程中由基礎(chǔ)、梁、板、柱、墻、屋架等構(gòu)件所組成的起骨架作用的、能承受直接和間接荷載的空間受力系。

　　(6)柱網(wǎng)布置(工業(yè)項目特有)

　　柱網(wǎng)的選擇與廠房中有無吊車、吊車的類型及噸位、屋頂?shù)某兄亟Y(jié)構(gòu)以及廠房的高度等因素有關(guān)�！疚蓓�?shù)踯嚫叨取?/P>

　　4.材料選用(占直接費的 70%)

　　設(shè)計階段合理選擇建筑材料，控制材料單價或工程量，是控制工程造價的有效途徑。

　　5.設(shè)備選用(占工程總投資的 20%~50%)

　　設(shè)備配置是否得當(dāng)，直接影響建筑產(chǎn)品整個壽命周期的成本。

　　應(yīng)選擇能滿足生產(chǎn)工藝和生產(chǎn)能力要求的最適用的設(shè)備和機械。

　　(二)影響民用建設(shè)項目工程造價的主要因素

　　■民用建筑設(shè)計包括：住宅設(shè)計、公共建筑設(shè)計、住宅小區(qū)設(shè)計。

　　住宅建筑是民用建筑中最大量、最主要的建筑形式。

　　1.住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃中影響工程造價的主要因素

　　小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的核心問題是提高土地利用率。

　　(1)占地面積(用地，道路、管線和公共設(shè)備多少)

　　(2)建筑群體的布置形式

　　■集中公共設(shè)施，提高公共建筑的層數(shù)，合理布置道路，充分利用邊角用地，有利于提高建筑密度，降低小區(qū)的總造價。

　　■合理壓縮建筑的間距、適當(dāng)提高住宅層數(shù)或高低層搭配以及適當(dāng)增加房屋長度等方式節(jié)約用地。

　　2.民用住宅建筑設(shè)計中影響工程造價的主要因素

　　(1)建筑物平面形狀和周長系數(shù)。

　　在矩形住宅建筑中，長寬比 2：1 為佳。

　　一般住宅單元 3～4 個，房屋長度 60～80 米較為經(jīng)濟。

　　在滿足住宅功能和質(zhì)量的前提下，適當(dāng)加大住宅寬度。寬度加大，墻體面積系數(shù)相應(yīng)減少，有利于降低造價。

　　(2)住宅的層高和凈高

　　住宅層高每降低 10cm，可降低造價 1.2%～1.5%。層高降低，可提高住宅區(qū)的建筑密度。

　　民用住宅層高一般不宜超過 2.8m。

　　(3)住宅的層數(shù)【不一定】

　　在民用建筑中，在一定幅度內(nèi)，住宅層數(shù)的增加具有降低造價和使用費用以及節(jié)約用地的優(yōu)點。

　　(4)住宅單元組成、戶型和住戶面積

　　(5)住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇

　　因地制宜、就地取材、采用適合本地區(qū)經(jīng)濟合理的結(jié)構(gòu)形式。

　　(三)影響工程造價的其他因素

　　1.設(shè)計單位和設(shè)計人員的知識水平

　　2.項目利益相關(guān)者

　　3.風(fēng)險因素