2020造價工程師《工程計價》教材講義：第一章第四節(jié)

第四節(jié) 工程建設其他費用的構(gòu)成和計算

　　一、建設單位管理費

　　二、用地與工程準備費

　　(一)土地使用費和補償費

　　1.征地補償費(農(nóng)村集體土地：地、物、人)

　　■有三種情況不能收取菜地開發(fā)基金：

　�、僖荒曛环N一茬或因調(diào)整茬口安排種植蔬菜的;

　�、谡饔蒙形撮_發(fā)的規(guī)劃菜地;

　�、墼谑卟水a(chǎn)銷放開后，能夠滿足供應，不再需要開發(fā)新菜地的城市。

　　2.拆遷補償費用(城市規(guī)劃區(qū))

　　3.出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金

　　出讓金標準一般參考城市基準地價并結(jié)合其他因素制定。在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時，政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定，但應堅持以下原則：

　　(1)地價對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響。

　　(2)地價與當?shù)氐纳鐣��?jīng)濟承受能力相適應。

　　(3)地價要考慮已投入的土地開發(fā)費用、土地市場供求關(guān)系、土地用途和使用年限等。

　　【2018 年·單選】建設單位通過市場機制取得建設用地，不僅應承擔征地補償費用、拆遷補償費用，還須向土地所有者支付( )。

　　A.安置補助費

　　B.土地出讓金

　　C.青苗補償費

　　D.土地管理費

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是建設單位管理費和用地與工程準備費。建設用地若通過市場機制取得，則不但承擔以上費用，還須向土地所有者支付有償使用費，即土地出讓金。參見教材 P23。

　　(二)場地準備及臨時設施費

　　場地準備及臨時設施費

　　1.內(nèi)容(達到開工條件，生地→熟地)

　　(1)場地平整費

　　(2)建設單位的臨時設施費

　　2.計算

　　(1)應盡量與永久性工程統(tǒng)一考慮。建設場地的大型土石方工程應進入工程費用中的總圖運輸費用中。

　　(2)新建項目應根據(jù)實際工程量估算，或按工程費用的比例計算。改擴建項目一般只計拆除清理費。

　　場地準備和臨時設施費=工程費用×費率+拆除清理費

　　(3)發(fā)生拆除清理費時可按新建同類工程造價或主材費、設備費的比例計算。

　　凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式?jīng)_抵拆除清理費。

　　(4)此項費用不包括已列入建筑安裝工程費用中的施工單位臨時設施費用。

　　三、市政公用配套設施費

　　指使用市政公用設施的工程項目，按照項目所在地政府有關(guān)規(guī)定建設或繳納的市政公用設施建設配套費用。

　　市政公用配套設施可以是界區(qū)外配套的水、電、路、信等，包括綠化、人防等配套設施。