2019造價工程師《計價控制》章節(jié)考點：建設(shè)項目設(shè)計階段的計價與控制

　2019造價工程師《計價控制》章節(jié)考點：建設(shè)項目設(shè)計階段造價工程師的計價與控制

　　1、 一般工業(yè)項目可按初步設(shè)計和施工圖設(shè)計兩個階段進行，稱為“兩階段設(shè)計”

　　對于技術(shù)上復(fù)雜、在設(shè)計時有一定難度的工程，根據(jù)項目相關(guān)管理部門的意見和要求，可以按初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計三個階段進行，稱之為“三階段設(shè)計”

　　小型工程建設(shè)項目，技術(shù)上較簡單的，經(jīng)項目相關(guān)管理部門同意可以簡化為施工圖設(shè)計一階段進行。

　　2、 大型聯(lián)合企業(yè)的工程除按上述規(guī)定分階段進行設(shè)計外，還應(yīng)進行總體規(guī)劃設(shè)計或總體設(shè)計。

　　3、 總體設(shè)計，設(shè)計者對工程主要內(nèi)容(包括功能與形式)的安排有個大概的布局設(shè)想，然后要考慮工程與周圍環(huán)境之間的關(guān)系。

　　4、 工業(yè)項目初步設(shè)計包括總平面設(shè)計、工藝設(shè)計和建筑設(shè)計三部分。

　　5、 民用建筑工程一般可分為方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計三個階段;對于設(shè)計要求簡單的民用建筑工程，經(jīng)相關(guān)管理部門同意，且設(shè)計委托合同中有不做初步設(shè)計的約定，可在方案設(shè)計審批后直接進入施工圖設(shè)計。

　　6、 方案設(shè)計包括：設(shè)計說明書;總平面以及建筑設(shè)計圖紙;設(shè)計委托或設(shè)計合同中規(guī)定的透視圖、鳥瞰圖、模型等。

　　7、 初步設(shè)計，應(yīng)包括主要設(shè)備或材料表。

　　8、 控制工程造價的關(guān)鍵是在設(shè)計階段。

　　9、 總平面設(shè)計是指總圖運輸設(shè)計和總平面布置。主要包括的內(nèi)容有：廠址方案、占地面積和土地利用情況;總圖運輸、主要建筑物和構(gòu)筑物及公用設(shè)施的配置;外部運輸、水、電、氣及其他外部協(xié)作條件等。

　　10、總平面設(shè)計對工程造價的影響因素：占地面積，功能分區(qū)、運輸方式的選擇。

　　11、總平面設(shè)計的基本要求：要注意節(jié)約用地，盡量少占用農(nóng)田。必須滿足生產(chǎn)工藝過程的要求。要合理組織廠內(nèi)外運輸。適應(yīng)建設(shè)地點的氣候、地形、工程水文地質(zhì)等自然條件。必須符合城市規(guī)劃的要求。

　　12、工業(yè)項目總平面設(shè)計的評價指標(biāo)：

　�、俳ㄖ�系數(shù)(建筑密度)。它是反映總平面設(shè)計用地是否經(jīng)濟合理的指標(biāo)，系數(shù)大，表明布置緊湊，節(jié)約用地，又可縮短管線距離，降低工程造價。

　　建筑系數(shù)=建筑占地面積/廠區(qū)占地面積

　　②土地利用系數(shù)

　�、劬G化系數(shù)

　�、芄こ塘恐笜�(biāo)

　�、莨δ苤笜�(biāo)

　　⑥經(jīng)濟指標(biāo)

　　13、工藝設(shè)計部分要確定企業(yè)的技術(shù)水平。工藝設(shè)計時工程設(shè)計的核心，工藝流程設(shè)計時工藝設(shè)計的核心。

　　14、工藝技術(shù)選擇的原則：先進適用。安全可靠、經(jīng)濟合理。

　　15、建筑設(shè)計影響工程造價的因素：

　�、倨矫嫘螤�

　�、诹魍�空間。在滿足建筑物使用要求和必需的美觀要求的前提下，將流通空間減小到最小，這樣可以相應(yīng)的降低造價

　�、蹖痈�。單層廠房的高度主要取決于車間內(nèi)的運輸方式。

　�、芙ㄖ�物層數(shù)。工業(yè)廠房層數(shù)的選擇應(yīng)該重點考慮生產(chǎn)性質(zhì)和生產(chǎn)工藝的要求。確定多層廠房的經(jīng)濟層數(shù)主要有兩個因素：一是廠房展開面積的大小。二是廠房寬度和長度。值越大，經(jīng)濟層數(shù)越能增加。

　�、葜�網(wǎng)布置。對于單跨廠房，當(dāng)柱間距不變時，跨度越大單位面積造價越低。因為除屋架外，其他結(jié)構(gòu)件分?jǐn)傇趩挝幻娣e上的平均造價隨跨度的增大而減小;對于多跨廠房，當(dāng)跨度不變時，中跨數(shù)目越多越經(jīng)濟。

　�、藿ㄖ�物的體積與面積。

　�、呓ㄖ�結(jié)構(gòu)。

　　16、建筑設(shè)計評價指標(biāo)

　�、賳挝幻娣e造價

　�、诮ㄖ�物周長與建筑面積比。K周按圓形、正方形、矩形、T形、L形的次序依次增大。該指標(biāo)主要用于評價建筑物平面形狀是否經(jīng)濟。該指標(biāo)越低，平面形狀越經(jīng)濟。

　�、蹚S房展開面積。主要用于確定多層廠房的經(jīng)濟層數(shù)，展開面積越大，經(jīng)濟層數(shù)越可增加。

　�、軓S房有效面積與建筑面積比。該指標(biāo)主要用于評價柱網(wǎng)布置是否合理

　　⑤工程全壽命成本。工程全壽命成本包括工程造價及工程建成后的使用成本，這是一個評價建筑物功能水平是否合理的綜合性指標(biāo)。全壽命成本最低時，功能水平最合理。

　　17、住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計中節(jié)約用地的主要措施：

　�、賶嚎s建筑的間距

　�、谔岣咦≌瑢訑�(shù)或高低層搭配

　�、圻m當(dāng)增加房屋長度。房屋長度的增加可以取消山墻間的間距距離，提高建筑密度。

　�、芴岣吖�共建筑的層數(shù)

　�、莺侠聿贾玫缆�

　　18、居住小區(qū)設(shè)計方案評價指標(biāo)

　　①居住建筑凈密度=(居住建筑基底面積/居住建筑占地面積)*100%

　�、诰幼∶娣e密度=居住面積/居住建筑占地面積

　　影響居住面積密度的主要因素是房屋的層數(shù)，增加層數(shù)其數(shù)值就增大。

　　19、民用住宅建筑設(shè)計影響工程造價的因素

　�、俳ㄖ�物平面形狀和周長系數(shù)。矩形住宅中，以長：寬=2:1為佳。一般住宅單元以3~4個住宅單元、房屋長度60~80m較為經(jīng)濟。

　　②住宅的層高和凈高，民用住宅的層高一般不宜超高2.8m

　　③住宅的層數(shù)與工程造價的關(guān)系。在民用建筑中，多層住宅具有降低造價和使用費用以及節(jié)約用地的優(yōu)點。

　�、茏≌瑔卧�組成、戶型和住戶面積。據(jù)統(tǒng)計三居室住宅的設(shè)計比兩居室的設(shè)計降低1.5%左右的工程造價。四居室的設(shè)計又比三居室的設(shè)計降低3.5%的工程造價。

　�、葑≌�建筑結(jié)構(gòu)的選擇

　　20、民用建筑設(shè)計要堅持“適用、經(jīng)濟、美觀”的原則。

　　21、有效面積+結(jié)構(gòu)面積=建筑面積

　　22、民用建筑設(shè)計的評價指標(biāo)

　�、倨矫嬷笜�(biāo)

　�、诮ㄖ�周長指標(biāo)

　　③建筑體積指標(biāo)。是建筑體積與建筑面積之比，是衡量層高的之比

　　④面積定額指標(biāo)。用于控制設(shè)計面積

　�、輵粜捅�。指不同居室數(shù)的戶數(shù)占總戶數(shù)的比例，是評價戶型結(jié)構(gòu)是否合理的指標(biāo)。

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　　23、設(shè)計概算一經(jīng)批準(zhǔn)，將作為控制建設(shè)項目投資的最高限額。如果由于設(shè)計變更等原因建設(shè)費用超過概算，必須重新審查批準(zhǔn)。

　　24、銀行貸款或各單項工程的撥款累計總額不能超過設(shè)計概算。若未批準(zhǔn)之前，銀行對其超支部分不予付款。

　　25、設(shè)計概算可分單位工程概算、單項工程綜合概算和設(shè)計項目總概算三級。

　　26、單位工程是指具有單獨設(shè)計文件、能夠獨立組織施工的工程，是單項工程的組成部分。單位工程概算是確定各單位工程建設(shè)費用的文件，是編制單項工程綜合概算的依據(jù)，是單項工程綜合概算的組成部分。單位工程概算按其工程性質(zhì)分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。

　　27、單項工程是指在一個建設(shè)項目中，具有獨立的設(shè)計文件，建成后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的項目。單項工程是一個復(fù)雜的綜合體，是具有獨立存在意義的一個完整工程，如輸水工程、凈水廠工程、配水工程等。

　　28、建筑工程概算的編制方法有：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法等。

　　29、設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有：預(yù)算單價法、擴大單價法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。

　　30、概算定額法又叫擴大單價法或擴大結(jié)構(gòu)定額法。

　　31、結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元/m2)=J+Q1P1-Q2P2

　　32、審查設(shè)計概算的編制依據(jù)：審查編制依據(jù)的合法性、時效性、適用范圍。

　　33、對總概算投資超過批準(zhǔn)投資估算10%以上的，應(yīng)查明原因，重新上報審批。

　　34、審查編制方法、計價依據(jù)和程序是否符合現(xiàn)行規(guī)定，包括定額或指標(biāo)的適用范圍和調(diào)整方法是否正確。進行定額或指標(biāo)的補充時，要求補充定額或指標(biāo)的項目劃分、內(nèi)容組成、編制原則等要與現(xiàn)行的規(guī)定相一致等。

　　35、審查工程量是否正確。

　　36、審查材料用量和價格

　　37、審查設(shè)備規(guī)格、數(shù)量和配置是否符合設(shè)計要求

　　38、審查建筑安裝工程的各項費用的計取是否正確

　　39、審查綜合概算、總概算的編制內(nèi)容、方法是否符合現(xiàn)行規(guī)定和設(shè)計文件的要求。

　　40、審查總概算文件的組成內(nèi)容

　　41、審查工程建設(shè)其他各項費用

　　42、審查項目的“三廢”治理。

　　43、審查技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。

　　44、審查投資經(jīng)濟效果。

　　45、審查設(shè)計概算的方法：對比分析法、查詢核實法、聯(lián)合會審法。

　　46、施工圖預(yù)算對投資方的作用：

　　①施工圖預(yù)算是控制造價及資金合理使用的依據(jù)

　�、谑┕�圖預(yù)算是確定工程招標(biāo)控制價的依據(jù)

　�、凼┕�圖預(yù)算是撥付工程款及辦理工程結(jié)算的依據(jù)

　　47、施工圖預(yù)算對施工企業(yè)的作用

　　①施工圖預(yù)算是建筑施工企業(yè)投標(biāo)時“報價”的參考依據(jù)

　�、谑┕�圖預(yù)算是建筑工程預(yù)算包干的依據(jù)和簽訂施工合同的主要內(nèi)容

　�、凼┕�圖預(yù)算是施工企業(yè)安排調(diào)配施工力量，組織材料供應(yīng)的依據(jù)

　�、苁┕�圖預(yù)算是施工企業(yè)控制工程成本的依據(jù)

　�、菔┕�圖預(yù)算是進行“兩算”對比的依據(jù)。

　　48、施工圖預(yù)算對其他方面的作用

　　①對于工程咨詢單位來說，可以客觀、準(zhǔn)確地為委托方做出施工圖預(yù)算，以強化投資方對工程造價的控制。

　�、趯τ诠こ淘靸r管理部門來說，施工圖預(yù)算是其監(jiān)督檢查執(zhí)行定額標(biāo)準(zhǔn)、合理確定工程造價、測算造價指數(shù)及審定工程招標(biāo)控制價的重要依據(jù)。

　　49、由于施工圖預(yù)算是以單位工程為單位編制的，按單項工程匯總而成，所以施工圖預(yù)算編制的關(guān)鍵在于編制好單位工程施工圖預(yù)算。

　　50、預(yù)算單價法與實物法首尾部分的步驟是相同的，所不同的主要是中間的三個步驟。

　　51、實物量法是與市場經(jīng)濟體制相適應(yīng)的預(yù)算編制方法。

　　52、全費用綜合單價，即單價中綜合了分項工程人工費、材料費、機械費、管理費、利潤、規(guī)范以及有關(guān)文件規(guī)定的調(diào)價、稅金以及一定范圍的風(fēng)險等全部費用。

　　53、分部分項工程清單綜合單價中綜合了人工費、材料費、施工機械使用費，企業(yè)管理費、利潤，并考慮了一定范圍的風(fēng)險費用。

　　54、審查施工圖預(yù)算的重點：審查工程量。審查設(shè)備、材料的預(yù)算價格。審查預(yù)算單價的套用、審查有關(guān)費用項目及其計取。

　　55、審查施工圖預(yù)算方法主要有：全面審查法(工程量較小，工藝簡單的工程)、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法(標(biāo)準(zhǔn)圖紙設(shè)計的工程)、分組計算審查法(加快審查工程量速度)、對比審查法、篩選審查法(適用于住宅工程或不具備全面審查條件的工程)、重點抽查法(工程量大、造價較高、工程復(fù)雜)、利用手冊審查法和分解對比審查法等八種。

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