2019造價(jià)工程師《案例分析》基礎(chǔ)考點(diǎn)：建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析與評價(jià)

　　基于項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表的財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)：

　　1)有三個(gè)常見指標(biāo)：凈現(xiàn)值(FNPV)、內(nèi)部收益率(FIRR)、靜態(tài)投資回收期或動(dòng)態(tài)投資回收期(Pt或Pt')。

　　其中，凈現(xiàn)值

　　靜態(tài)投資回收期=(累計(jì)凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的年份-1)+(出現(xiàn)正值年份上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量絕對值÷出現(xiàn)正值年份當(dāng)年凈現(xiàn)金流量)

　　動(dòng)態(tài)投資回收期=(累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的年份-1)+(出現(xiàn)正值年份上年累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量絕對值÷出現(xiàn)正值年份當(dāng)年折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量)

　　內(nèi)部收益率=FIRR=i1+(i2-i1)×〔FNPV1÷(|FNPV1|+|FNPV2|)〕

　　(凈現(xiàn)值等于0的收益率)

　　2)財(cái)務(wù)評價(jià)：凈現(xiàn)值≥0,項(xiàng)目可行;內(nèi)部收益率≥行業(yè)基準(zhǔn)收益率，項(xiàng)目可行;投資回收期≤行業(yè)基準(zhǔn)回收期(或計(jì)算期)，項(xiàng)目可行，反之不可行。

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　　【基本知識(shí)點(diǎn)一】建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測算

　　一、營業(yè)收入及稅金的估算

　　(1)營業(yè)收入的估算

　　營業(yè)收入=產(chǎn)品銷售量(或服務(wù)量)×產(chǎn)品單價(jià)(或服務(wù) )

　　(2)相關(guān)稅金的估算

　　A.增值稅(考試如果涉及，會(huì)明確說明計(jì)算方式。)

　　B. 營業(yè)稅金及附加(考試時(shí)一般會(huì)直接告訴稅率)

　　(3)補(bǔ)貼收入 (考試中很少涉及補(bǔ)貼收入，如涉及則會(huì)說明是否記取所得稅。)

　　二、成本與費(fèi)用的估算

　　1、總成本費(fèi)用估算

　　A.生產(chǎn)成本加期間費(fèi)用估算法

　　總成本費(fèi)用=生產(chǎn)成本+期間費(fèi)用

　　生產(chǎn)成本=直接材料費(fèi)+直接燃料和動(dòng)力費(fèi)+直接工資+其他直接支出+制造費(fèi)用

　　期間費(fèi)用=管理費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用+營業(yè)費(fèi)用

　　B.生產(chǎn)要素估算法

　　總成本費(fèi)用=外購原材料、燃料及動(dòng)力費(fèi)+人工工資及福利費(fèi)+折舊費(fèi)+攤銷費(fèi)+修理費(fèi)+利息支出+其他費(fèi)用

　　總成本費(fèi)用估算表(生產(chǎn)要素法) 人民幣單位：萬元

　　2、經(jīng)營成本

　　經(jīng)營成本=外購原材料費(fèi)+外購燃料及動(dòng)力費(fèi)+工資及福利費(fèi)+修理費(fèi)+其他費(fèi)用

　　經(jīng)營成本=總成本費(fèi)用-折舊費(fèi)-攤銷費(fèi)-利息支出

　　3、固定成本與可變成本估算

　　三、投資借款還本付息估算

　　1、建設(shè)投資借款還本付息估算

　　A.還本付息的資金來源

　　貸款還本金的資金來源主要包括：可用于歸還借款的利潤、固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)攤銷費(fèi)和其他還款資金來源。

　　B.還本付息額的計(jì)算

　　1)等額還本付息。

　　2)等額還本、利息照付。

　　2、流動(dòng)資金借款還本付息估算

　　年流動(dòng)資金借款利息=年初流動(dòng)資金借款余額×流動(dòng)資金借款年利率

　　3、短期借款還本付息估算

　　借款還本付息計(jì)劃表 單位: 萬元