2018年造價(jià)工程師考試《案例分析》考點(diǎn)精講：分項(xiàng)詳細(xì)估算法_第2頁

分類

費(fèi)用名稱

內(nèi)容

建設(shè)用地費(fèi)用

（1）劃撥方式上網(wǎng)征地補(bǔ)償費(fèi)

A征地補(bǔ)償費(fèi)（◎土地補(bǔ)償費(fèi)◎安置補(bǔ)助費(fèi)◎地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)

◎安置補(bǔ)助費(fèi)，◎新菜地開發(fā)建設(shè)基金；◎耕地占用稅；◎土地管理費(fèi)；）B拆遷補(bǔ)償費(fèi)用（拆遷補(bǔ)償，拆遷、安置補(bǔ)助費(fèi)）

（2）土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）金

土地使用權(quán)出讓金是指通過土地使用權(quán)出讓方式，向土地所有者支付的土地使用權(quán)出讓金。

與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用

（1）建設(shè)管理費(fèi)

建設(shè)單位管理費(fèi)；工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)；

計(jì)算：建設(shè)管理費(fèi)=工程費(fèi)用×建設(shè)投資管理費(fèi)費(fèi)率

（2）可行性研究費(fèi)

編制和評(píng)估項(xiàng)目建議書（或初步可研）、可行性研究報(bào)告的費(fèi)用。

（3）研究試驗(yàn)費(fèi)

為項(xiàng)目進(jìn)行研究試驗(yàn)及按設(shè)計(jì)規(guī)定必須進(jìn)行試驗(yàn)、驗(yàn)證所需的費(fèi)用。

（4）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

包括：工程勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)（詳細(xì)設(shè)計(jì)費(fèi)）、設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)。

（5）環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)

包括編制和評(píng)估環(huán)境影響報(bào)告書、環(huán)境影響報(bào)告表等所需的費(fèi)用。

（6）職業(yè)安全衛(wèi)生健康評(píng)價(jià)費(fèi)

是指為預(yù)測和分析建設(shè)項(xiàng)目存在的職業(yè)危險(xiǎn)、危害因素的種類和危險(xiǎn)危害程度，并提出技術(shù)和管理對(duì)策所需的費(fèi)用。

（7）場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

是指建設(shè)場地準(zhǔn)備費(fèi)和建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。

（8）引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備其他費(fèi)用

引進(jìn)設(shè)備材料國內(nèi)檢驗(yàn)費(fèi)；引進(jìn)項(xiàng)目圖紙資料翻譯復(fù)制費(fèi)、備品備件測繪費(fèi)；出國人員費(fèi)用；來華人員費(fèi)用；銀行擔(dān)保及承諾費(fèi)；

注意：引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備發(fā)生的未計(jì)入設(shè)備購置費(fèi)的費(fèi)用。

（9）工程保險(xiǎn)費(fèi)

工程費(fèi)用*系數(shù)。

（10）特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)

設(shè)備安裝費(fèi)*系數(shù)

市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化補(bǔ)償費(fèi)

按照項(xiàng)目所在地政府規(guī)定，建設(shè)或者繳納市政公用設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)用以及綠化工程補(bǔ)償費(fèi)用。

與運(yùn)營有關(guān)的費(fèi)用

（1）專利及專有技術(shù)使用費(fèi)

國外設(shè)計(jì)及技術(shù)資料費(fèi)；引進(jìn)有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi)；技術(shù)保密費(fèi)；國內(nèi)有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi)；商標(biāo)使用費(fèi)；特許經(jīng)營權(quán)費(fèi)

（2）聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)

按需要試運(yùn)轉(zhuǎn)車間的工藝設(shè)備購置費(fèi)的百分比估算。

（3）生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)

設(shè)備定員*指標(biāo)

（4）生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)

為保證新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目初期正常生產(chǎn)、使用、和管理所必須購置的辦公和生活家具、用具的費(fèi)用。

1、基本預(yù)備費(fèi)

＝(設(shè)備及工器具購置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用)×基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率

＝（工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用）×基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率

注意基數(shù)是：

（工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用）

2、價(jià)差預(yù)備費(fèi)

#FormatImgID_9#；式中

PF——價(jià)差預(yù)備費(fèi);  

n——建設(shè)期年份數(shù);

It——建設(shè)期中第 t 年的投資計(jì)劃額,包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi),即第 t 年的靜態(tài)投資計(jì)劃額;

f——年漲價(jià)率;

m——建設(shè)前期年限(從編制估算到開工建設(shè),單位:年)。

【例】某建設(shè)項(xiàng)目建安工程費(fèi) 5000 萬元,設(shè)備購置費(fèi) 3000 萬元,工程建設(shè)其他費(fèi)用 2000 萬元,已知基本預(yù)備費(fèi)率 5%,項(xiàng)目建設(shè)前期年限為 1 年, 建設(shè)期為 3 年,各年投資計(jì)劃額為:第一年完成投資 20%,第二年 60%,第三年 20%。年均投資價(jià)格上漲率為 6%,求建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期間價(jià)差預(yù)備費(fèi)。

解:基本預(yù)備費(fèi)=(5000+3000+2000)×5%=500(萬元)

靜態(tài)投資=5000+3000+2000+500=10500(萬元)

建設(shè)期第一年完成投資=10500×20%=2100(萬元)

第一年價(jià)差預(yù)備費(fèi)為:PF₁=I₁[(1+f)(1+f)^0.5-1] =191.8(萬元)

第二年完成投資=10500×60%=6300(萬元)

第二年價(jià)差預(yù)備費(fèi)為:PF₂=I₂[(1+f)(1+f)^0.5(1+f)-1]=987.9(萬元)

第三年完成投資=10500×20%=2100(萬元)

第三年價(jià)差預(yù)備費(fèi)為:PF₃=I₃[(1+f)(1+f)^0.5 (1+f)²-1]=475.1(萬元)

所以,建設(shè)期的價(jià)差預(yù)備費(fèi)為: PF=191.8+987.9+475.1=1654.8(萬元)

年初發(fā)生

每年末支付利息

建設(shè)期利息=∑年初本金*利率

不支付利息

建設(shè)期利息=∑（年初本金+以前年度的利息）*利率

均衡發(fā)生

每年末支付利息

建設(shè)期利息=∑（年初本金+當(dāng)年借款/2）*利率

不支付利息

建設(shè)期利息=∑（年初本金+以前年度的利息+當(dāng)年借款/2）*利率