2016年造價(jià)工程師《案例分析》講義：第一章第三節(jié)

　　2016年造價(jià)工程師《案例分析》講義：

        第一章第三節(jié) 靜態(tài)投資的簡單估算法

　　項(xiàng)目規(guī)劃和建議書階段可以采用簡單匡算法：單位生產(chǎn)能力估算法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算法或混合法。

　　可研階段要采用詳細(xì)估算法，指標(biāo)股算法。

　　一、投資估算的簡單估算方法

　　1.單位生產(chǎn)能力估算法

　　2.生產(chǎn)能力指數(shù)法，本方法較容易考試。

　　x的取值：

　　(1)若已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模相差不大，Q1與Q2的比值在0.5~2之間，則指數(shù)x的取值近似為1。

　　(2)若已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模相差不大于50倍，且擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大僅靠增大設(shè)備規(guī)模來達(dá)到時(shí)，則x的取值約在0.6~0.7之間;

　　(3)若已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模相差不大于50倍，若是靠增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量達(dá)到時(shí)，x的取值約在0.8~0.9之間。

　　生產(chǎn)能力指數(shù)法主要應(yīng)用于擬建裝置或項(xiàng)目與用來參考的已知裝置或項(xiàng)目的規(guī)模不同的場合。

　　【例】2004年已建成年產(chǎn)10萬噸的某鋼廠，其投資額為4000萬元，2008年擬建生產(chǎn)50萬噸的鋼廠項(xiàng)目，建設(shè)期2年。自2004年至2008年每年平均造價(jià)指數(shù)遞增4%，估算擬建鋼廠的靜態(tài)投資額所需靜態(tài)投資為多少?X=0.8

　　3.系數(shù)估算法

　　(1)設(shè)備系數(shù)法。以擬建項(xiàng)目的設(shè)備購置費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目的建筑安裝費(fèi)和其他工程費(fèi)等與設(shè)備價(jià)值的百分比，求出擬建項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)和其他工程費(fèi)，進(jìn)而求出項(xiàng)目的建設(shè)投資。其計(jì)算公式如下：

　　C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+……)+I

　　(2)主體專業(yè)系數(shù)法。以擬建項(xiàng)目中投資比重較大，并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備投資為基數(shù)，根據(jù)已建同類項(xiàng)目的有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，計(jì)算出擬建項(xiàng)目各專業(yè)工程(總圖、土建、采暖、給排水、管道、電氣、自控等)與工藝設(shè)備投資的百分比，據(jù)以求出擬建項(xiàng)目各專業(yè)投資，然后加總即為擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資。其計(jì)算公式為：

　　C=E(1+f1P’1+f2P’2+f3P’3+……)+I

　　(3)朗格系數(shù)法。這種方法是以設(shè)備費(fèi)購置費(fèi)為基數(shù)，乘以適當(dāng)系數(shù)來推算項(xiàng)目的建設(shè)投資。

　　4.比例估算法

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料，先求出已有同類企業(yè)主要設(shè)備投資占全廠建設(shè)投資的比例，然后再估算出擬建項(xiàng)目的主要設(shè)備投資，即可按比例求出擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資。其表達(dá)式為：

　　式中I——擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資

　　K——已建項(xiàng)目主要設(shè)備投資占擬建項(xiàng)目投資的比例

　　n——設(shè)備種類數(shù)

　　Qi——第i種設(shè)備的數(shù)量

　　Pi——第i種設(shè)備的單價(jià)(到廠價(jià)格)

　　5、混合法：

　　幾種方法混合使用。

　　6.指標(biāo)估算法：根據(jù)各種具體的投資估算指標(biāo)，進(jìn)行各單位工程或單項(xiàng)工程投資的估算，在此基礎(chǔ)上匯集編制成擬建建設(shè)項(xiàng)目的各個(gè)單項(xiàng)工程費(fèi)用和擬建建設(shè)項(xiàng)目的工程費(fèi)用投資估算。再按相關(guān)規(guī)定估算工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)等，形成擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資。