2016年造價工程師《案例分析》講義：第一章第二節(jié)

項目

內(nèi)容

總投資

固定資產(chǎn)投資，等于工程造價

建設(shè)投資

工程費用

建筑工程費，形成固定資產(chǎn)

設(shè)備及工器具購置費，形成固定資產(chǎn)

安裝工程費，形成固定資產(chǎn)

工程建設(shè)其他費用

固定資產(chǎn)：咨詢費、設(shè)計費、建設(shè)管理費等

無形資產(chǎn)：專利，專有技術(shù)，土地使用權(quán)

其他資產(chǎn)：開辦費等

基本預(yù)備費

形成固定資產(chǎn)

價差預(yù)備費

形成固定資產(chǎn)

建設(shè)期利息

包括借款(或債券)利息及手續(xù)費等。

建設(shè)期利息僅僅在融資后財務(wù)分析中用到。

形成固定資產(chǎn)

流動資產(chǎn)投資

流動資金

實際上就是財務(wù)中的營運資金，形成流動資產(chǎn)

流動資金＝流動資產(chǎn)-流動負(fù)債。

投資估算的步驟

(1)分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費。(2)在匯總各單項工程費用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費用和基本預(yù)備費。(3)估算價差預(yù)備費和建設(shè)期利息。

(4)估算流動資金。

項目

內(nèi)容

國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價

國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價有兩種，即帶有備件的原價和不帶有備件的原價。在計算時，一般采用帶有備件的原價。

國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價

按成本計算估價法，包括所有制造過程的費用和制造過程各企業(yè)的合理利潤。應(yīng)該使非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備計價接近實際出廠價。

進口設(shè)備采用最多的是裝運港船上交貨價(FOB)

貨價

貨價=FOB*匯率（題目給定）

國際運費

國際運費(海、陸、空)＝原幣貨價(FOB)×運費率

國際運費(海、陸、空)＝運量×單位運價

運輸保險費

運輸保險費＝#FormatImgID_0#×保險費率

進口從屬費的構(gòu)成和計算

關(guān)稅

關(guān)稅＝到岸價格(CIF)×進口關(guān)稅稅率

到岸價格(CIF)=離岸價格(FOB)+國際運費+運輸保險費。

*

外貿(mào)手續(xù)費

外貿(mào)手續(xù)費＝(裝運港船上交貨價(FOB)+國際運費+運輸保險費)×外貿(mào)手續(xù)費率

=到岸價格(CIF)×外貿(mào)手續(xù)費率

*

銀行財務(wù)費

銀行財務(wù)費＝（FOB*匯率）×銀行財務(wù)費率

*

消費稅

應(yīng)納消費稅額＝#FormatImgID_1#×消費稅稅率

增值稅

進口環(huán)節(jié)增值稅額＝組成計稅價格×增值稅稅率

組成計稅價格＝關(guān)稅完稅價格（CIF）+關(guān)稅+消費稅

車輛購置稅

進口車輛購置稅＝(到岸價+關(guān)稅+消費稅)×進口車輛購置稅率

以上為抵岸價，不是設(shè)備購置費。設(shè)備購置費＝設(shè)備原價+設(shè)備運雜費。

設(shè)備運雜費

設(shè)備運雜費＝設(shè)備原價X設(shè)備運雜費率

設(shè)備運雜費的構(gòu)成：運費和裝卸費；包裝費；設(shè)備供銷部門的手續(xù)費；采購與倉庫保管費。

設(shè)備購置費

設(shè)備購置費＝設(shè)備原價+設(shè)備運雜費。

直接工程費：直接工程費=人工費+機械費+材料費

人工費

是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用

材料費

材料原價（或供應(yīng)價格）+材料運雜費+運輸損耗費+采購及保管費+檢驗試驗費

#FormatImgID_5#

#FormatImgID_6#

施工機械使用費

#FormatImgID_7#

#FormatImgID_8#

措施費

是指發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。

其中安全文明施工費屬于不可競爭費用

間接費

由規(guī)費、企業(yè)管理費組成。

規(guī)費：

是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用（簡稱規(guī)費）。

包括：排污費，社會保障費（養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育），住房公積金。

企業(yè)管理費

是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用

利潤

是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。

稅金

是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加等。

#FormatImgID_9#

稅率：

（一）納稅地點在市區(qū)的企業(yè)

#FormatImgID_10#

（二）納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)

#FormatImgID_11#

（三）納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)

#FormatImgID_12#

分類

費用名稱

內(nèi)容

建設(shè)用地費用

劃撥方式上網(wǎng)征地補償費

A征地補償費（◎土地補償費◎安置補助費◎地上附著物和青苗補償費

◎安置補助費，◎新菜地開發(fā)建設(shè)基金；◎耕地占用稅；◎土地管理費；）B拆遷補償費用（拆遷補償，拆遷、安置補助費）

土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）金

土地使用權(quán)出讓金是指通過土地使用權(quán)出讓方式，向土地所有者支付的土地使用權(quán)出讓金。

建設(shè)期租地費用，及臨時用地補償費

與項目建設(shè)有關(guān)的費用

建設(shè)管理費

建設(shè)單位管理費；工程建設(shè)監(jiān)理費；

計算：建設(shè)管理費=工程費用×建設(shè)投資管理費費率

可行性研究費

編制和評估項目建議書（或初步可研）、可行性研究報告的費用。

研究試驗費

為項目進行研究試驗及按設(shè)計規(guī)定必須進行試驗、驗證所需的費用。

勘察設(shè)計費

包括：工程勘察費、設(shè)計費（詳細(xì)設(shè)計費）、設(shè)計模型制作費。

環(huán)境影響評價費

包括編制和評估環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表等所需的費用。

職業(yè)安全衛(wèi)生健康評價費

是指為預(yù)測和分析建設(shè)項目存在的職業(yè)危險、危害因素的種類和危險危害程度，并提出技術(shù)和管理對策所需的費用。

分類

費用名稱

內(nèi)容

與項目建設(shè)有關(guān)的費用

場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費

是指建設(shè)場地準(zhǔn)備費和建設(shè)單位臨時設(shè)施費。

引進技術(shù)和設(shè)備其他費用

引進設(shè)備材料國內(nèi)檢驗費；引進項目圖紙資料翻譯復(fù)制費、備品備件測繪費；出國人員費用；來華人員費用；銀行擔(dān)保及承諾費；

注意：引進技術(shù)和設(shè)備發(fā)生的未計入設(shè)備購置費的費用。

工程保險費

工程費用*系數(shù)。

特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費

設(shè)備安裝費*系數(shù)

市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化補償費

按照項目所在地政府規(guī)定，建設(shè)或者繳納市政公用設(shè)施建設(shè)配套費用以及綠化工程補償費用。

專利及專有技術(shù)使用費

國外設(shè)計及技術(shù)資料費；引進有效專利、專有技術(shù)使用費；技術(shù)保密費；國內(nèi)有效專利、專有技術(shù)使用費；商標(biāo)使用費；特許經(jīng)營權(quán)費

聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費

按需要試運轉(zhuǎn)車間的工藝設(shè)備購置費的百分比估算。

生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費

設(shè)備定員*指標(biāo)

生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費

為保證新建、改建、擴建項目初期正常生產(chǎn)、使用、和管理所必須購置的辦公和生活家具、用具的費用。

項目

內(nèi)容

注意

基本預(yù)備費

＝(設(shè)備及工器具購置費+建筑安裝工程費用+工程建設(shè)其他費用)×基本預(yù)備費費率

＝（工程費用+工程建設(shè)其他費用）×基本預(yù)備費費率

注意基數(shù)是：

（工程費用+工程建設(shè)其他費用）

價差預(yù)備費

#FormatImgID_13#PF——價差預(yù)備費；n——建設(shè)期年份數(shù)；It——建設(shè)期中第t年的工程費用投資計劃額f——年均投資價格上漲率；

m——建設(shè)前期年限（從編制估算到開工建設(shè)）。

注意：考試以此公式為主。計算基數(shù)為“工程費用”。案例教材也應(yīng)按此公式計算。

【例】某建設(shè)項目建安工程費5000萬元，設(shè)備購置費3000萬元，工程建設(shè)其他費用2000萬元，已知基本預(yù)備費率5%，項目建設(shè)前期年限為1年，建設(shè)期為3年，各年投資計劃額如下，第一年完成投資20%，第二年60%，第三年20%，年均投資價格上漲率為6％，求建設(shè)項目建設(shè)期間基本預(yù)備費，靜態(tài)投資，工程費用，價差預(yù)備費。（小數(shù)點后保留兩位）

解：基本預(yù)備費=（5000+3000+2000）×5%=500.00萬元

靜態(tài)投資=5000+3000+2000+500=10500.00萬元

工程費用=5000+3000=8000.00萬元

建設(shè)期第一年完成投資=8000×20%=1600.00萬元

第一年價差預(yù)備費為：PF1=I1[(1+f)(1+f)0.5－1]=146.14萬元

第二年完成投資=8000×60%=4800.00萬元

第二年價差預(yù)備費為：PF2=I2[(1+f)(1+f)0.5(1+f)－1]=752.72萬元

第三年完成投資=8000×20%=1600萬元

第三年價差預(yù)備費為：PF3=I3[(1+f)(1+f)0.5(1+f)2－1]=361.96萬元

所以，建設(shè)期的價差預(yù)備費為：PF=146.14+752.72+261.96=1260.82萬元