2016造價(jià)工程師考試《案例分析》章節(jié)重點(diǎn)：第一章第五節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的敏感性分析

　　第五節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的敏感性分析

　　敏感性分析是經(jīng)濟(jì)決策中常用的一種不確定性方法，分析項(xiàng)目的現(xiàn)金流動(dòng)情況發(fā)生變化時(shí)對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響，從中找出敏感因素及其影響程度，明示風(fēng)險(xiǎn)，為必要的風(fēng)險(xiǎn)防范措施提供依據(jù)。此知識(shí)點(diǎn)希望引起注意。

　　在案例分析中，主要側(cè)重對(duì)單因素敏感性分析的考核：

　　在進(jìn)行敏感性分析時(shí)，每次假定只有單一一個(gè)因素是變化的，而其他的因素均不發(fā)生變化，分析這個(gè)因素對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響程度及其敏感程度。

　　單因素敏感性分析的做法如下。

　　(1)確定敏感性分析的對(duì)象，也就是確定要分析的評(píng)價(jià)指標(biāo)。往往以凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率或投資回收期為分析對(duì)象。

　　(2)選擇需要分析的不確定性因素。一般取總投資、銷售收入或經(jīng)營(yíng)成本為影響因素。

　　(3)計(jì)算各個(gè)影響因素對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響程度。這一步主要是根據(jù)現(xiàn)金流量表進(jìn)行的。首先計(jì)算各影響因素的變化所造成的現(xiàn)金流量的變化，再計(jì)算出所造成的評(píng)價(jià)指標(biāo)的變化。

　　(4)確定敏感因素。敏感因素是指對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)產(chǎn)生較大影響的因素。具體做法是：分別計(jì)算在同一變動(dòng)幅度下各個(gè)影響因素對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響程度，其中影響程度大的因素就是敏感因素。

　　(5)通過分析和計(jì)算敏感因素的影響程度，確定項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)的大小及風(fēng)險(xiǎn)影響因素。