2020造價(jià)工程師考試《案例分析》鞏固提升（7）

　　某建設(shè)單位(甲方)擬建造一棟3600㎡的職工住宅，采用工程量清單招標(biāo)方式由某施工單位(乙方)承建。甲乙雙方簽訂的施工合同摘要如下：

　　一、協(xié)議書中的部分條款

　　1.合同工期

　　計(jì)劃開工日期：2018年10月16日;計(jì)劃竣工日期：2019年9月30曰;

　　工期總?cè)諝v天數(shù)：330天(扣除春節(jié)放假16天)。

　　2.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

　　工程質(zhì)量符合：甲方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

　　3.簽約合同價(jià)與合同價(jià)格形式

　　簽約合同價(jià)：人民幣(大寫)陸佰捌拾玖萬元(¥6 890000.00元)，其中：

　　(1)安全文明施工費(fèi)為簽約合同價(jià)5%;

　　(2)暫列金額為簽約合同價(jià)5%。

　　合同價(jià)格形式：總價(jià)合同。

　　4.項(xiàng)目經(jīng)理

　　承包人項(xiàng)目經(jīng)理：在開工前由承包人采用內(nèi)部競聘方式確定。

　　5.合同文件構(gòu)成

　　本協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件

　　(1)中標(biāo)通知書;

　　(2)投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄;

　　(3)專用合同條款及其附件;

　　(4)通用合同條款;

　　(5) 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求;

　　(6)圖紙;

　　(7)己標(biāo)價(jià)工程量清單;

　　(8)其他合同文件。

　　上述文件互相補(bǔ)充和解釋如有不明確或不一致之處，以上述順序作為優(yōu)先解釋順序(合同履行過程另行約定的除外)。

　　二、專用條款中有關(guān)合同價(jià)款的條款

　　1.合同價(jià)款及其調(diào)整

　　本合同價(jià)款除如下約定外，不得調(diào)整。

　　(1)當(dāng)工程量清單項(xiàng)目工程量的變化幅度在15%以外時(shí)，合同價(jià)款可作調(diào)整。

　　(2)當(dāng)材料價(jià)格上漲超過5%時(shí)，調(diào)整相應(yīng)分項(xiàng)工程價(jià)款。

　　2.合同價(jià)款的支付

　　(1)工程預(yù)付款：于開工之日支付合同總價(jià)的10%作為預(yù)付款。工程實(shí)施后，預(yù)付款從工程后期進(jìn)度款中扣回。

　　(2)工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完成后，支付合同總價(jià)的10%;主體結(jié)構(gòu)三層完成后，支付合同總價(jià)的20%，主體結(jié)構(gòu)全部封頂后，支付合同總價(jià)的20%;工程基本竣工時(shí)，支付合同總價(jià)的30%。為確保工程如期竣工，乙方不得因甲方資金的暫時(shí)不到位而停工和拖延工期。

　　(3)竣工結(jié)算：工程竣工驗(yàn)收后，進(jìn)行竣工結(jié)算，結(jié)算時(shí)按工程結(jié)算總額的3%扣留工程質(zhì)量保證金。在保修期(50年)滿后，質(zhì)量保證金及其利息扣除已支出費(fèi)用后的剩余部分退還給乙方。

　　三、補(bǔ)充協(xié)議條款

　　在上述施工合同協(xié)議條款簽訂后，甲乙雙方又接著簽訂了補(bǔ)充施工合同協(xié)議條款。摘要如下：

　　補(bǔ)1.木門窗均用水曲柳板包門窗套;

　　補(bǔ)2.鋁合金窗90系列改用42型系列某鋁合金廠產(chǎn)品

　　補(bǔ)3.挑陽臺(tái)均采用42型系列某鋁合金廠鋁合金窗封閉。

　　問題：

　　1.該合同簽訂的條款有哪些不妥之處?如有應(yīng)如何修改?

　　2.工程合同實(shí)施過程中，出現(xiàn)哪些情況可以調(diào)整合同價(jià)款?簡述出現(xiàn)合同價(jià)款調(diào)增事項(xiàng)后，承發(fā)包雙方的處理程序。

　　3.對(duì)合同中未規(guī)定的承包商義務(wù)，合同實(shí)施過程中又必須進(jìn)行的工程內(nèi)容，承包商應(yīng)如何處理?