11、以下不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的特點(diǎn)是( )。

　　A.交易是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)

　　B.交易費(fèi)較多

　　C.耗費(fèi)時(shí)間較長(zhǎng)

　　D.交易信息量較大

　　答案：D

　　12、以下屬于影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的社會(huì)因素的是( )。

　　A.家庭收入水平及分布

　　B.人口數(shù)量及狀態(tài)

　　C.物價(jià)水平

　　D.房地產(chǎn)金融政策

　　答案：B

　　13、某舊住宅，測(cè)算其重置價(jià)格為60萬元，地面，門窗等破舊引起的折舊為3萬元，因戶型設(shè)計(jì)不好和沒有獨(dú)用廁所等導(dǎo)致的功能折舊為8萬元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟(jì)折舊為6萬元。則該舊住宅的現(xiàn)值為( )。

　　A.43

　　B.49

　　C.46

　　D.54

　　答案：A

　　14、某宗物業(yè)交易總價(jià)為50萬元，其中首期付款為20%，余款于半年后支付，假設(shè)月利率為0.5%，則該宗物業(yè)在其成交日期一次付清的價(jià)格為( )萬元。

　　A.50

　　B.48.82

　　C.49.87

　　D.49.70

　　答案：B

　　15、某期房尚有一年時(shí)間才可以投入使用，與其類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為4200元/m2，出租的年末凈收益為380元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2%，則該期房目前的價(jià)格為( )。元/m2。

　　A.3764.15

　　B.3932.15

　　C.3848.15

　　D.3770.55

　　答案：A

　　16、真實(shí)需求與真實(shí)供給的相互作用能造成( )價(jià)格的正常波動(dòng)。

　　A.成交

　　B.實(shí)際

　　C.市場(chǎng)

　　D.理論

　　答案：C

　　17、評(píng)估投資價(jià)值與評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值的方法不同之處在于( )。

　　A.假設(shè)前提

　　B.理論依據(jù)

　　C.評(píng)估主體

　　D.評(píng)估目的

　　答案：A

　　18、判斷一個(gè)物業(yè)屬于收益性物業(yè)還是非收益性物業(yè)是看該物業(yè)( )。

　　A.是否目前正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益

　　B.目前產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的大小

　　C.能獲得收益期限的長(zhǎng)短

　　D.在本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力

　　答案：D

　　19、已知某投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量情況為，第一年建設(shè)投資1200萬元，前三年?duì)I業(yè)收入為300萬元/年，后三年收入為400萬元/年，如果其目標(biāo)收益率為12%，則其動(dòng)態(tài)投資回收期為( )。

　　A.4.84

　　B.4

　　C.5.12

　　D.4.75

　　答案：A

　　20、技術(shù)進(jìn)步越快，設(shè)備的( )壽命越短。

　　A.技術(shù)

　　B.自然

　　C.使用

　　D.經(jīng)濟(jì)

　　答案：A