11、一般來說，對于中低檔寫字樓物業(yè)選擇( )來進行宣傳比較合適。

　　A、網(wǎng)絡和報紙上的分類廣告、廣播

　　B、網(wǎng)絡和報紙上的分類廣告、物業(yè)顧問機構的期刊

　　C、電視、廣播

　　D、網(wǎng)絡和報紙上的分類廣告、電視

　　12、下列指標中，屬于考核物業(yè)服務企業(yè)經(jīng)濟效益的指標是( )。

　　A.物業(yè)增值率 B.房屋完好率C.成本(費用)降低率 D.重大事故發(fā)生率

　　13、承保各種團體及個人在固定場所從事生產(chǎn)、經(jīng)營等活動，以至日常生活中由于意外事故而造成他人人身傷害或財產(chǎn)損失的經(jīng)濟賠償責任的險種是( )保險。

　　A.雇主責任 B.公眾責任 C.財產(chǎn) D.人身

　　14、物業(yè)管理績效評價中，凈資產(chǎn)收益率的計算公式是( )。

　　A.凈資產(chǎn)收益率=(凈利潤/平均凈資產(chǎn))×100%

　　B.凈資產(chǎn)收益率=(凈利潤/凈資產(chǎn)總額)×100%

　　C.凈資產(chǎn)收益率=(息前稅前利潤/平均資產(chǎn)總額)×100%

　　D.凈資產(chǎn)收益率=(主營業(yè)務收入凈額/平均流動資產(chǎn)總額)×100%15、制定租金收取辦法的目的是盡量減少( )帶來損失。

　　A.由于遲付或拖欠租金而給業(yè)主

　　B.由于空置或免租期長而給業(yè)主

　　C.由于空置或免租期長而給物業(yè)服務企業(yè)

　　D.由于遲付或拖欠租金而給物業(yè)服務企業(yè)

　　16、確定寫字樓能否滿足某一特定租戶的面積需求，考慮的因素包括可能的面積組合，該租戶面積的擴展以及該租戶( )。

　　A.承租期限 B.經(jīng)營實力 C.現(xiàn)在的辦公面積 D.經(jīng)營業(yè)務的性質

　　17、下列指標中，不屬于寫字樓物業(yè)經(jīng)營管理績效評價指標的是( )。A.物業(yè)經(jīng)濟指標 B.服務滿意度 C.物業(yè)品牌化 D.市場占有率

　　18、某租戶的基礎租金為10萬元/月，其與業(yè)主約定每月200萬元的營業(yè)額為自然平衡點，以營業(yè)的5%作為百分比租金。現(xiàn)租戶本月營業(yè)額為200萬元，其該月份應繳租金( )萬元。

　　A.9 B.10 C.11 D.20

　　19、某宗物業(yè)的收益期限為18年，通過預測得到其未來5年的凈收益分別為20萬元、22萬元、25萬元、28萬元、10萬元，從未來第6年到第18年每年的凈收益將穩(wěn)定在15萬元左右，該類物業(yè)的報酬率為10%。試計算該宗物業(yè)的收益價格。

　　A.200.86 B.100.86 C.400.86 D.500.86

　　20、以下不屬于風險的特征的是( )。A、負面性 B、可確定性 C、不確定性 D、可測性

　　參考答案：1-5 DBADD 6-10 BCBDC

　　11-15 BCBAA 16-20DDBBB