十五、上海市某小區(qū)業(yè)主，從2002年3月起，我們小區(qū)物業(yè)管理公司就將其使用的部分房屋出租給一商販?zhǔn)褂茫�其間曾有居民提出異議，但物業(yè)公司認(rèn)為其出租的是自己的辦公用房和住房，小區(qū)居民不用干涉，近幾個月來，該商販裝卸和運送貨物時經(jīng)常堵塞了小區(qū)的交通，給小區(qū)居民帶來很多不便，為此，業(yè)主與物業(yè)公司及商販之間多次發(fā)生爭執(zhí)。

　　問題：小區(qū)居民有權(quán)干涉物業(yè)管理公司出租管理用房的行為嗎?(請說明理由)

　　參考答案：

　　如果小區(qū)物業(yè)管理公司出租的是其物業(yè)管理用房，那么小區(qū)居民就有權(quán)要求其停止出租行為�！段飿I(yè)管理條例》第38條規(guī)定，物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。既然物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬于業(yè)主所有，那么，依據(jù)《民法通則》的相關(guān)規(guī)定，這些房屋的占有、使用、收益與處分權(quán)就應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主所有。作為物業(yè)管理公司，在沒有經(jīng)過業(yè)主大會同意的情況下，無權(quán)出租這些房屋�！段飿I(yè)管理條例》第65條規(guī)定，違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款;有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共同部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。根據(jù)這些規(guī)定，本案中的小區(qū)的物業(yè)在沒有經(jīng)過業(yè)主大會同意的情況下，無權(quán)擅自出租其管理用房。小區(qū)居民可以依法要求物業(yè)管理公司停止出租管理用房的行為。