2016年物業(yè)管理師考試《綜合能力》必考點：需求

　　(一)個人需求(*****)

　　個人需求——表示一個人在某一特定時間內(nèi)，在各種可能的價格下，他將購買的某種商品的各種數(shù)量。

　　【2011年真題】1.個人需求是表示一個人在特定時間內(nèi)，在各種可能的價格下，購買某種商品的( C )。

　　A.基本數(shù)量

　　B.特定數(shù)量

　　C.各種數(shù)量

　　D.需要數(shù)量

　　個人對于商品的需求需要具備兩個條件：第一，個人具有購買意愿;第二，個人具有支付能力。沒有支付能力的購買意愿只是自然需要而不構(gòu)成需求。

　　【2010年真題】1.個人對商品的需求應(yīng)具備的兩個條件是( A )。

　　A.個人具有購買意愿;個人具有支付能力

　　B.個人具有購買意愿;商品符合國家標(biāo)準(zhǔn)

　　C.個人具有支付能力;商品符合國家標(biāo)準(zhǔn)

　　D.商品符合國家標(biāo)準(zhǔn);商品滿足個人需求

　　影響個人需求的主要因素有：個人的偏好、個人的資產(chǎn)與收入、個人所購買的商品的價格、與個人所購買的商品的價格有關(guān)的其他商品的價格，以及消費者對商品未來價格的預(yù)期等。

　　【例題】個人需求是指在某一特定時間內(nèi)，在各種可能的價格下將購買的某種商品的各種數(shù)量。個人需求受許多因素的影響，主要因素包括( ABDE )。

　　A.個人的偏好

　　B.個人的資產(chǎn)與收入

　　C.其他商品的價格

　　D.個人所購買商品的價格

　　E.消費者對商品未來價格的預(yù)期

　　如果假定其他條件不變，而只有消費者所購買的商品的價格發(fā)生變化，那么一元需求函數(shù)可以簡單地表示為：

　　(1-1)

　　根據(jù)式(1-1)可得到消費者的需求曲線，如圖1-1所示。

　　圖1-1 消費者的需求曲線

　　從圖1-1可知：在一般情況下(注：存在例外情況，如吉芬商品)，消費者對于x商品的需求量與其價格之間呈現(xiàn)出相反的變化趨勢。

　　根據(jù)式(1-1)還可以得出消費者的需求表。以線性需求函數(shù)為例，假定某消費者的需求函數(shù)為：

　　需求表反映了不同價格下消費者對x商品的不同需求量。

　　需求函數(shù)、需求表、需求曲線都是在某特定時期內(nèi)的需求量與價格之間的關(guān)系。通常的需求曲線(注：存在例外情況，如吉芬商品)，不管是線性的需求曲線還是非線性的曲線，都是向右下方傾斜的。這一狀況揭示了需求函數(shù)的一個重要特征，即需求量與價格呈反方向變化。這一特征被稱為需求法則。

　　需求法則——假定其他條件不變，商品的需求量與其價格呈反方向變化：價格上升，需求量下降;價格下降，需求量上升。

　　需求量的變動——因商品自身的價格變化而引起的商品需求的變化稱為需求量的變動。

　　需求的變動——是由于除了商品自身的價格以外其他因素的變化引起的商品需求的變化稱為需求的變動。例如，消費者收入的變動、消費者偏好的變動、其他商品價格的變動等因素都會引起需求的變動。

　　需求的變動與需求量的變動的異同(參考圖1-2)：

　　圖1-2 需求量的變動與需求的變動

　　(1)需求量的變動由于是商品自身價格的變化所引起的，并不改變需求函數(shù);

　　(2)從需求曲線來看，需求量的變動是同一條需求曲線上不同點的變動;如從a點到b點的移動;

　　(3)需求的變動由于是除了商品自身價格以外的其他因素的變化所引起的，將導(dǎo)致整個需求函數(shù)的變動。

　　(4)從需求曲線來看，需求的變動則是整條需求曲線的移動。如從曲線D1到D2的變動。

　　影響需求變動的因素的具體分析：(*****)

　　(1)消費者收入的變動如何影響需求的變動視商品是正常品與劣等品而定。

　　①如果消費者所購買的商品是正常品(如精細(xì)食品或高中檔服裝)，那么需求的變動與消費者的收入同方向變化，即消費者收入的增加將引起需求的提高，消費者收入的減少將引起需求的降低。(←→)

　�、谌绻�消費者所購買的商品是劣等品(如粗糧與粗布)，那么需求的變動與消費者的收入反方向變化，即消費者收入的增加將引起需求的降低，消費者收入的減少將引起需求的提高。(←→)

　　(2)其他商品價格的變化對消費者所購買的商品需求的影響分商品是替代品還是補充品而有所不同。

　�、偬娲�品——指消費中可以相互替代以滿足消費者某種欲望的商品。例如，蘋果與梨是替代品，咖啡與茶是替代品;

　　【2010年真題】4.下列商品組合中，屬于互為替代品的是( A )。

　　A.蘋果和梨

　　B.汽車和汽油

　　C.咖啡和糖

　　D.鋼筆和墨水

　　如果A商品與B商品是替代品，那么A商品的需求與B商品價格同方向變化，即B商品價格的提高將引起A商品需求的增加，B商品價格的降低將引起A商品需求的減少。(←→)

　　【2011年真題】2.如果A商品的需求與B商品的價格同方向變化，則A商品和B商品之間的關(guān)系是互為( B )。

　　A.補充品

　　B.替代品

　　C.附屬品

　　D.增值品

　�、谘a充品——指消費中可以相互補充以滿足消費者某種欲望的商品。例如，汽油是汽車的補充品，糖是咖啡的補充品。

　　如果B商品是A商品是補充品，那么A商品的需求將與B商品價格反方向變化，即B商品價格的提高將引起A商品需求的降低，B商品價格的降低將引起A商品需求的提高。(←→)

　　(二)市場需求(***)

　　市場需求——市場需求是一個表列，它表示在某一特定市場和某一特定時期內(nèi)，所有購買者在各種可能的價格下將購買的某種商品的各種數(shù)量。

　　影響市場需求的因素：

　　(1)凡是影響個人需求的因素都會影響市場需求;(因為市場需求是個人需求的總和)。例如，某種商品的價格降低后，每個消費者對于該商品的需求量都增加了，從而市場需求量也增加了;

　　(2)市場需求還受消費者人數(shù)多寡的影響。例如，某種商品的價格降低后，市場需求量的增加并不是由于原有的消費者消費量增加了，而是由于消費該商品的消費者數(shù)目增加了。如小說、報刊、雜志等類產(chǎn)品的消費就存在這類情況。

　　市場需求曲線：與個人需求曲線的形狀相同，也是向右下方傾斜的。

　　需求法則：需求法則也成立。

　　個人需求曲線與市場需求曲線的例外情況：需求曲線不是向右下方傾斜的情況。例如吉芬商品的需求曲線是向右上方傾斜的。吉芬商品是惟一不遵從需求法則的特殊商品。