2016物業(yè)管理師《綜合能力》講義：第一章第三節(jié) 市場平衡
　　

　　(一)幣場均衡的概念

　　在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中，需求和供給都不是孤立地與市場價(jià)格發(fā)生關(guān)系，市場價(jià)格是在需求和供給相互影響、共同作用下形成的。假設(shè)一種商品的需求狀況和供給狀況是已知和固定不變的，由于需求和供給在市場競爭中的共同作用，使消費(fèi)者愿意購買商品的數(shù)量恰好等于廠商愿意供給的商品數(shù)量，價(jià)格也不再變動(dòng)，稱為市場達(dá)到均衡。此時(shí)需求或供應(yīng)的數(shù)量為該商品的均衡量，所對應(yīng)的價(jià)格為該商品的均衡價(jià)格。

　　把圖1—1的需求曲線和圖1—3的供給曲線合在一起，就會(huì)得到一個(gè)新圖，形狀如圖1—4所示。用縱軸表示價(jià)格，橫軸表示需求量和供給量。需求曲線DD與供給曲線SS相交于E點(diǎn)。在E點(diǎn)，供給量和需求量相等，其數(shù)量為Q0，此時(shí)的市場價(jià)格為P0，P0通常被稱為均衡價(jià)格，均衡價(jià)格就是市場供給力量和需求力量相互抵消時(shí)所達(dá)到的價(jià)格水平。

　　圖1-4均衡價(jià)格模型圖

　　由于市場供給和需求會(huì)受到一系列因素的影響，任一因素的變化都可能引起供求關(guān)系的變化，進(jìn)而引起價(jià)格的變化，而價(jià)格的變化反過來又會(huì)引導(dǎo)供求的變化。多數(shù)情形下，當(dāng)市場因素變化輕微時(shí)，供求脫離原來的平衡只是暫時(shí)的，由于價(jià)格機(jī)制發(fā)生作用，市場供求會(huì)趨于恢復(fù)原來的平衡。實(shí)際市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中，這種供求與價(jià)格的循環(huán)往復(fù)變化十分頻繁，因此，市場上的供求平衡與價(jià)格平衡都是偶然的、暫時(shí)的、相對的，舊的平衡一旦被打破，市場參與方會(huì)追隨適應(yīng)市場變化，從而促成新的市場均衡。

　　(二)均衡價(jià)格分析運(yùn)用

　　1.最高限價(jià)分析

　　最高限價(jià)是指政府規(guī)定某種產(chǎn)品或服務(wù)的價(jià)格不得超過某個(gè)水平，市場交易只能在這一價(jià)格水平之下進(jìn)行。目的是為了保持市場物價(jià)的基本穩(wěn)定，從而保護(hù)一些消費(fèi)者(如低收入階層)利益或降低某些生產(chǎn)者的生產(chǎn)成本。在我國，最高限價(jià)屬于政府對市場調(diào)控或干預(yù)的一種措施。如各地制定物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)價(jià)就是地方政府對普通居住小區(qū)物業(yè)服務(wù)價(jià)格實(shí)施的一種最高限價(jià)。另外，對化肥、種子等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的限價(jià)，對某些進(jìn)口商品的限價(jià)，對廉租房與公租房的房租限制以及對經(jīng)濟(jì)適用房等的價(jià)格限制，均是常見的最高限價(jià)類型。政府制定最高價(jià)格的原因一般是出于對公平和民生的考慮，旨在維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。

　　從均衡價(jià)格角度具體地對最高限價(jià)的效應(yīng)進(jìn)行分析，可以得出結(jié)論：有效的最高限價(jià)必定導(dǎo)致供不應(yīng)求。因?yàn)椋��?dāng)政府規(guī)定的最高限價(jià)低于均衡價(jià)格時(shí)，對于生產(chǎn)者來說，短期內(nèi)剩余減少，利潤降低，必然會(huì)仰制生產(chǎn)，減少產(chǎn)量，導(dǎo)致市場供給不足(低于均衡量);對消費(fèi)者來說，價(jià)格降低，必然會(huì)刺激需求，引起市場需求的增加(超過均衡量)。供給下降，需求增加，其結(jié)果只能是供不應(yīng)求。

　　如果政府僅僅制定價(jià)格而沒有采取進(jìn)一步的配套措施，實(shí)施最高限價(jià)導(dǎo)致的短缺還會(huì)引發(fā)更深遠(yuǎn)的問題：其一，出現(xiàn)短缺現(xiàn)象時(shí)，基于“先來先得”的分配，會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的排隊(duì)現(xiàn)象。此時(shí)，若允許價(jià)格上升，明顯有利于降低或消除排隊(duì)現(xiàn)象，但又會(huì)同時(shí)使低收入的人生活更為艱難。其二，當(dāng)政府監(jiān)管不力時(shí)，消費(fèi)者不能在合法市場中買到足夠的東西，就會(huì)轉(zhuǎn)向黑市，用高價(jià)購買。即買賣雙方違背規(guī)定，以超過政府最高限價(jià)(甚至?xí)�高于均衡價(jià)格)的價(jià)格進(jìn)行交易。與之相伴，權(quán)力尋租、托關(guān)系、走后門等現(xiàn)象以及以次充好、缺斤短兩等變相漲價(jià)的現(xiàn)象也會(huì)應(yīng)運(yùn)而生。其三，政府可能被迫采用定量供應(yīng)的制度，如為每一種配給的產(chǎn)品發(fā)給人們一定數(shù)量的配給票，憑證供應(yīng)，即實(shí)施配給制供應(yīng)。

　　最高限價(jià)的實(shí)施，嚴(yán)重地影響了市場機(jī)制或價(jià)格機(jī)制的正常運(yùn)行，負(fù)面因素很多，并且實(shí)施效果依賴于政府強(qiáng)有力的行政措施配合。因此，只宜在短期內(nèi)或在局部地區(qū)實(shí)行，長期實(shí)施要么不可能持續(xù)，要么會(huì)付出違背市場規(guī)律的重大代價(jià)。

　　2.最低限價(jià)分析

　　最低限價(jià)，也稱支持價(jià)格或保護(hù)價(jià)格，即規(guī)定市場交易只能在這一價(jià)格水平之上進(jìn)行。政府出臺(tái)最低限價(jià)也即保護(hù)價(jià)的目的，往往是為了保護(hù)生產(chǎn)者利益或支持某一產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。各國政府比較普遍的是對農(nóng)產(chǎn)品實(shí)行最低保護(hù)價(jià)，以支持農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，保障農(nóng)民的利益。在很多情況下，最低價(jià)格不是由政府制定的，而是由某一行業(yè)的不同企業(yè)之間商議制定的，以便能使這些企業(yè)保持較高的利潤。

　　從均衡價(jià)格的角度具體地對保護(hù)價(jià)格的效應(yīng)進(jìn)行分析，可以得出結(jié)論：保護(hù)價(jià)格往往會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)品過剩。因?yàn)楸Ｗo(hù)價(jià)格一般會(huì)高于均衡價(jià)格，因此，會(huì)刺激生產(chǎn)，抑制消費(fèi)，導(dǎo)致市場供給超過均衡水平，產(chǎn)生過剩。

　　同樣，政府出臺(tái)保護(hù)價(jià)格政策的實(shí)施效果，依賴于政府出臺(tái)強(qiáng)有力的行政措施，當(dāng)產(chǎn)品過剩、價(jià)格走低時(shí)，政府要及時(shí)入市以最低保護(hù)價(jià)收購過剩產(chǎn)品并予以儲(chǔ)備，才能托住底價(jià)。否則，如果沒有政府的收購或控制，市場購買力不夠，生產(chǎn)者就會(huì)尋求降價(jià)交易或黑市交易處理過剩產(chǎn)品，導(dǎo)致市場價(jià)格下降，使保護(hù)價(jià)格政策流于形式。但是，政府收儲(chǔ)又會(huì)導(dǎo)致政府財(cái)政支出增大，財(cái)力難以為繼的問題。所以，保護(hù)價(jià)格只能在糧食、棉花等少數(shù)對國計(jì)民生影響巨大的農(nóng)產(chǎn)品上實(shí)行，并且也有一個(gè)時(shí)間和度的控制問題。此外，最低價(jià)格政策還會(huì)帶來的另一個(gè)問題，就是高價(jià)格會(huì)引起效率低下。因?yàn)�，高價(jià)格使得生產(chǎn)者的利潤得以維持時(shí)，生產(chǎn)者就可能不會(huì)主動(dòng)創(chuàng)新去尋找降低成本的有效方式，從而阻礙技術(shù)進(jìn)步。另外，當(dāng)出現(xiàn)由少數(shù)企業(yè)私下達(dá)成或操縱最低價(jià)格的現(xiàn)象時(shí)，政府應(yīng)及時(shí)干預(yù)，打破壟斷，保護(hù)普通消費(fèi)者的利益。