物業(yè)管理師考試《基本制度與政策》必做習題（10）

　　一、單選題:

　　1、下列不符合《物業(yè)管理條例》所創(chuàng)設的法律制度的內涵是( )。

　　A.業(yè)主共同財產的管理和共同利益的平衡，需要有民主協(xié)商的機制來實現(xiàn)

　　B.《物業(yè)管理條例》并不強制業(yè)主必須實行物業(yè)管理，而只是規(guī)范實行物業(yè)管理時各方的行為

　　C.物業(yè)管理活動各方主體也應當遵守其他法律、法規(guī)確定的行為規(guī)范

　　D.物業(yè)管理活動中大量的是處理民事關系，應當由政府通過設定規(guī)則，并采取行政措施進行調節(jié)。

　　標準答案：d

　　解　　析：物業(yè)管理活動中大量的是處理民事關系，應當通過設定規(guī)則，由當事人自行調節(jié)和通過司法程序調節(jié)。對這些民事關系，不宜采取政府行政措施進行調節(jié)。

　　2、《物業(yè)管理條例》中有關法律責任的描述,不正確的是( )。

　　A.凡是能夠通過承擔民事責任解決的，不再設定行政處罰的原則

　　B.對違反行政管理規(guī)定，又同時構成民事違約或侵權的行為，則堅持損害賠償優(yōu)先的原則。

　　C.涉及違反行政管理規(guī)定，損害公共利益，先給予行政處罰，再承擔相應的民事責任

　　D.當業(yè)主的某些違法行為損害全體業(yè)主共同利益時，由業(yè)主先進行自我管理、自我約束，然后再追究相應的法律責任

　　標準答案：c

　　解　　析：涉及違反行政管理規(guī)定，損害公共利益，需要給予行政處罰的，則優(yōu)先保證民事責任的承擔 。

　　3、《物業(yè)管理條例》自( )起實施。

　　A. 2003年5月28日

　　B. 2003年6月8日

　　C. 2003年9月1日

　　D. 2003年10月1日

　　標準答案：c

　　解　　析：《物業(yè)管理條例》自2003年9月1日起實施。

　　4、《物業(yè)管理條例》的立法宗旨不包括( )

　　A. 提高物業(yè)管理水平

　　B.維護當事人合法權益

　　C.改善人民群眾的生活和工作環(huán)境

　　D.規(guī)范物業(yè)管理活動

　　你的答案： 　標準答案：a

　　解　　析：《條例》第一條開宗明義，將規(guī)范物業(yè)管理活動、維護當事人合法權益、改善人民群眾的生活和工作環(huán)境作為其立法宗旨。

　　5、《物業(yè)管理條例》創(chuàng)設了業(yè)主大會、業(yè)主公約等( )項物業(yè)管理的基本制度

　　A. 6

　　B. 7

　　C. 8

　　D. 9

　　標準答案：b

　　解　　析：解析：《物業(yè)管理條例》創(chuàng)設了業(yè)主大會、業(yè)主公約等七項物業(yè)管理的基本制度。

　　6、物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘( B )的方式來實現(xiàn)活動。

　　A、物業(yè)管理人員 B、物業(yè)管理企業(yè) C、物業(yè)管理分包單位 D、物業(yè)管理師

　　7、在物業(yè)管理的特征中，( A )是物業(yè)管理最主要的特點。

　　A、市場化 B、規(guī)范化 C、專業(yè)化 D、社會化

　　8、業(yè)界普遍認為，物業(yè)管理起源于19 世紀60 年代的( D )。

　　A、法國 B、日本 C、美國 D、英國

　　9、我國物業(yè)管理是在城市房地產綜合開發(fā)和( B )制度改革背景下，通過實行住房商品化制度而逐漸發(fā)展起來的。

　　A、物業(yè) B、住房 C、產權 D、分配

　　10、在現(xiàn)階段無論業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)，市場意識與合同觀念都很薄弱，糾紛不斷，處理困難。解決這一問題的關鍵，就是通

　　過立法，按照( C )將物業(yè)管理活動推向市場，納入合同秩序中。

　　A、合同 B、專業(yè)化原則 C、市場原則 D、社會化原則