物業(yè)管理師《基本制度與政策》高效練習(xí)題（4）

　　根據(jù)往年考試報(bào)名時(shí)間，2017年物業(yè)管理師考試報(bào)名時(shí)間預(yù)計(jì)6月份開始。中華考試網(wǎng)整理了物業(yè)管理師《基本制度與政策》高效練習(xí)題，共20題，以供考生平時(shí)練習(xí)。

　　第1題 物業(yè)使用人是指物業(yè)的承租人和(　)。

　　A，其他實(shí)際使用物業(yè)的業(yè)主

　　B.其他實(shí)際使用物業(yè)的非業(yè)主

　　C.其他實(shí)際不使用物業(yè)的業(yè)主

　　D.其他業(yè)主委員會(huì)成員

　　【正確答案】：

　　B

　　第2題 業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí)，(　)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)。

　　A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　B.業(yè)主

　　C.物業(yè)服務(wù)主管部門

　　D.業(yè)主委員會(huì)成員

　　【正確答案】：

　　A

　　第3題 維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序的主要方式中，對(duì)侵占公共場(chǎng)地，私搭亂建，損害居住環(huán)境的行為，應(yīng)當(dāng)向(　)報(bào)告。

　　A.房屋管理部門

　　B.規(guī)劃管理部門

　　C.公安管理部門

　　D.市政管理部門

　　【正確答案】：

　　B

　　試題解析：

　　本題考核的是履行報(bào)告的義務(wù)。對(duì)侵占公共場(chǎng)地，私搭亂建，損害居住環(huán)境的行為，應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃管理部門報(bào)告;對(duì)違規(guī)裝修房屋，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)向房屋管理部門報(bào)告;對(duì)大量存放易燃、易爆、有毒物品的，應(yīng)當(dāng)向公安管理部門報(bào)告;對(duì)私自拆改煤氣燃?xì)獾�，�?yīng)當(dāng)向市政管理部門報(bào)告并通知燃?xì)夤芾韱挝坏取?/P>

　　第4題 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起(　)日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

　　A.20

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　【正確答案】：

　　C

　　第5題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過(　)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　A.企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)

　　B.招標(biāo)投標(biāo)

　　C.檢驗(yàn)質(zhì)量

　　D.管理競(jìng)爭(zhēng)

　　【正確答案】：

　　B

　　第6題 物業(yè)管理是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，(　)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本特征。

　　A.組織

　　B.競(jìng)爭(zhēng)

　　C.管理

　　D.兼并

　　【正確答案】：

　　A

　　試題解析：

　　本題考核的是前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)制度。物業(yè)管理是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，競(jìng)爭(zhēng)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本特征。為了扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自建自管、因監(jiān)管不力而引發(fā)物業(yè)管理糾紛增多的被動(dòng)局面，保障業(yè)主自主選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利，同時(shí)也為物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與平等競(jìng)爭(zhēng)創(chuàng)造機(jī)會(huì)，《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確了推行招標(biāo)投標(biāo)對(duì)于促進(jìn)物業(yè)管理健康發(fā)展的重要作用，提倡業(yè)主通過公平、公開、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　第7題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)部門經(jīng)理、管理員崗位規(guī)范的內(nèi)容不包括(　)

　　A.崗位必備技術(shù)

　　B.崗位必備能力

　　C.崗位必備知識(shí)

　　D.培訓(xùn)教學(xué)計(jì)劃

　　【正確答案】：

　　A

　　第8題 1998年，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，取消住房實(shí)物分配，開始實(shí)施住房分配(　)。

　　A.貨幣化

　　B.市場(chǎng)化

　　C.專業(yè)化

　　D.社會(huì)化

　　【正確答案】：

　　A

　　第9題 下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記中注銷登記的表述，不正確的是(　)。

　　A.原權(quán)利人未辦理注銷登記手續(xù)的，登記機(jī)關(guān)代為辦理注銷登記，并宣告原權(quán)利人所持房屋有關(guān)證件作廢

　　B.指房屋滅失、他項(xiàng)權(quán)利終止、土地使用年限屆滿等情況，對(duì)房屋檔案記載的房屋權(quán)屬情況所辦理的注銷手續(xù)

　　C.原權(quán)利人應(yīng)當(dāng)于發(fā)生房屋滅失、他項(xiàng)權(quán)利終止、土地使用年限屆滿之日起10日內(nèi)申請(qǐng) 注銷登記

　　D.申請(qǐng)辦理注銷登記，應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書，以及房屋滅失、他項(xiàng)權(quán)利終止、土地使用年限屆滿的有關(guān)合同、協(xié)議和相關(guān)文件

　　【正確答案】：

　　C

　　試題解析：

　　本題考核的是房屋權(quán)屬登記中的注銷登記。注銷登記即是指房屋滅失、他項(xiàng)權(quán)利終止、土地使用年限屆滿等情況，對(duì)房屋檔案記載的房屋權(quán)屬情況所辦理的注銷手續(xù)。

　　原權(quán)利人應(yīng)當(dāng)于發(fā)生房屋滅失、他項(xiàng)權(quán)利終止、土地使用年限屆滿之日起30日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記。申請(qǐng)辦理注銷登記，應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書，以及房屋滅失、他項(xiàng)權(quán)利終止、土地使用年限屆滿的有關(guān)合同、協(xié)議和相關(guān)文件。

　　登記機(jī)關(guān)掌握應(yīng)當(dāng)辦理注銷登記的情況，但原權(quán)利人未辦理注銷登記手續(xù)的，登記機(jī)關(guān)代為辦理注銷登記，并宣告原權(quán)利人所持房屋有關(guān)證件作廢。

　　第10題 房屋租賃是指房屋所有權(quán)人將一定期限的房屋使用權(quán)讓渡給(　)，并由使用人定期向房屋所有權(quán)人交付房屋租金的行為。

　　A.使用人

　　B.所有人

　　C.權(quán)利人

　　D.責(zé)任人

　　【正確答案】：

　　A