物業(yè)管理師《基本制度與政策》高效練習(xí)題（3）

　　11. 物業(yè)服務(wù)定價成本構(gòu)成中之物業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)指在物業(yè)服務(wù)小區(qū)內(nèi)由( D )擁有的、與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)的、使用年限在一年以上的資產(chǎn)。

　　A.全體業(yè)主 B.開發(fā)建設(shè)單位

　　C.居民委員會 D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　2. 某企業(yè)在一次物業(yè)管理項(xiàng)目的招標(biāo)活動中，根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》的要求安排了以下招標(biāo)程序：①成立招標(biāo)組織;②組織投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場，并對招標(biāo)文件答疑;③簽收投標(biāo)文件;④編制招標(biāo)文件和標(biāo)底;⑤確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需要的合理時間;⑥發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請書;⑦發(fā)售招標(biāo)文件;⑧對潛在投標(biāo)人進(jìn)行資質(zhì)審查，并將審查結(jié)果通知各潛在投標(biāo)人。下列排列順序正確的是( D )。

　　A.①②③④⑤⑥⑦⑧ B.①⑧⑥④⑤②⑦③

　　C.①④⑧③②⑥⑤⑦ D.①④⑥⑧⑦②⑤③

　　3. 下列( A )不屬于招標(biāo)文件的內(nèi)容。

　　A.評標(biāo)委員會構(gòu)成 B.擬簽定合同的主要條款

　　C.招標(biāo)文件答疑的時間和地點(diǎn) D.投標(biāo)文件送達(dá)的截止時間

　　4. 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起( C )日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。

　　A.5 B.10 C.15 D.30

　　5. 某承租人的基礎(chǔ)租金為10萬元/月，如果營業(yè)額的5%作為百分比租金，零售商在一個月內(nèi)的營業(yè)額為250萬元，該月應(yīng)繳納的租金總額為( B )萬元。

　　A.5 B.10 C.12.5 D.75

　　6. 有關(guān)房屋轉(zhuǎn)租說法不正確的是( B )。

　　A.轉(zhuǎn)租合同生效后，承租人必須同時履行原租賃合同的權(quán)利義務(wù)

　　B.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期

　　C.房屋轉(zhuǎn)租必須取得原出租人的書面同意

　　D.轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更解除或終止不應(yīng)影響轉(zhuǎn)租合同的繼續(xù)履行

　　7. 房屋租金分為成本租金、商品租金和( D )。

　　A.協(xié)商租金 B.合同租金 C.私房租金 D.市場租金

　　8. 當(dāng)所有的經(jīng)營費(fèi)用均由租戶直接分擔(dān)時，則稱這種出租方式叫( B )。

　　A.毛租 B.凈租 C.潛租 D.直租

　　9. 與《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》相比較《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法(試行)》在物業(yè)服務(wù)定價的九項(xiàng)成本構(gòu)成上，增加了( B )項(xiàng)目。

　　A.業(yè)主委員會津貼 B.社會保險費(fèi)用

　　C.管理費(fèi)分?jǐn)?D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)酬金

　　10. 物業(yè)管理項(xiàng)目的評標(biāo)工作應(yīng)當(dāng)由( C )來完成 。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)商 B.業(yè)主委員會

　　C.依法組建的評標(biāo)委員會 D.政府物業(yè)管理主管部門