三、禁止性及相關規(guī)定

　　(一)禁止房屋租賃的規(guī)定

　　根據有關法律規(guī)定和為了維護房屋租賃市場秩序，以下情況不得進行房屋租賃：

　　1.未依法取得房屋所有權證的;

　　2.司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

　　3.共有房屋未取得共有人同意的;

　　4.權屬有爭議的;

　　5.屬于違法建筑的;

　　6.不符合安全標準的;

　　7.已抵押，未經抵押權人同意的;

　　8.不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的;

　　9.有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　(二)可以終止房屋租賃合同的規(guī)定

　　承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：

　　(1)將承租的房屋擅自轉租的;

　　(2)將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;

　　(3)將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;

　　(4)拖欠租金累計六個月以上的;

　　(5)公用住宅用房無正當理由閑置六個月以上的;

　　(6)租用承租房屋進行違法活動的;

　　(7)故意損壞承租房屋的;

　　(8)法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

　　四、房屋租賃登記備案

　　我國對房屋租賃實行兩項登記備案制度。

　　(一)房屋行政主管部門登記備案

　　房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持書面租賃合同、房屋所有權證書有關、當事人的合法證件等文件到直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)。

　　(1)書面租賃合同;

　　(2)房屋所有權證書;

　　(3)當事人的合法證件;

　　(4)城市人民政府規(guī)定的其他文件。

　　出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。

　　出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權出租的證明。

　　(二)公安部門登記備案

　　1.出租房屋的建筑、消防設備、出入口和通道，必須符合消防安全和治安管理規(guī)定，不準出租危險房屋和違章建筑。

　　2.私有房屋出租人須持房屋所有權證或其他合法證明、居民身份證、戶口簿，向房屋所在地派出所申請登記，單位房屋出租人須持房屋所有權證、單位介紹信，到房屋所在地派出所申請登記。經審查對符合房屋出租條件的，由出租人向公安派出所簽訂治安責任保證書。

　　3.出租人的治安責任主要有：

　　(1)不準將房屋出租給無合法有效證件的人;

　　(2)承租人是外來暫住人員的，應當帶領其到公安派出所辦理登記并領取暫住證;

　　(3)發(fā)現承租人有違法犯罪活動或嫌疑的，應當及時向公安派出所報告;

　　(4)停止房屋租賃的應當及時到公安派出所辦理注銷登記手續(xù)。

　　4.承租人的治安責任主要有：

　　(1)必須持有本人身份證或其他合法證件;

　　(2)租賃房屋用于居住的外來暫住人員，必須按戶口管理規(guī)定在3日內到房屋所在地派出所申報暫時戶口登記;

　　(3)將承租房屋轉租、轉借他人的，應當向當地派出所審報備案;

　　(4)承租房屋不準用于生產、儲存、經營易燃易爆或有毒等危險物品。