將市場(chǎng)原則作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件，其主要目的在于以下兩點(diǎn)：

　　1、強(qiáng)調(diào)業(yè)主在市場(chǎng)活動(dòng)中的自主權(quán);2、強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理活動(dòng)必須納入市場(chǎng)秩序。

　　《條例》將業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)，并和物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件。

　　物業(yè)管理的特征(熟悉)社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化是物業(yè)管理的三個(gè)基本特征。市場(chǎng)化是物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)。

　　社會(huì)化： 物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相互分離，是物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提，現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專(zhuān)業(yè)分工，則是實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理社會(huì)化的必要條件。

　　物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的英國(guó)。隨后英國(guó)還成立了非盈利性行業(yè)組織——皇家特許屋宇經(jīng)理學(xué)會(huì)。20世紀(jì)初，美國(guó)也成立了第一個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)——芝加哥建筑管理人協(xié)會(huì)。

　　我國(guó)改革開(kāi)放前的城鎮(zhèn)住房制度主要呈現(xiàn)三個(gè)特征：

　　1、是住房投資由國(guó)家和國(guó)有企業(yè)統(tǒng)包;

　　2、是住房分配采取實(shí)物分配;

　　3、是住房消費(fèi)采取福利低租金和國(guó)家包修包養(yǎng)制度。