商業(yè)經(jīng)營性物業(yè)的特點(diǎn)

　　(一)規(guī)劃布局特殊

　　商業(yè)經(jīng)營性物業(yè)的選址和規(guī)模應(yīng)滿足不同層次的需要，依據(jù)城市人口的數(shù)量、密集程度、顧客的多少，分散與集中兼?zhèn)洹Ｔ诖蟪鞘卸ň雍徒?jīng)常性的流動(dòng)人口越多、越密集，居民消費(fèi)水平越高，所需要的商業(yè)、服務(wù)業(yè)設(shè)施也就越多、越齊全，檔次上的要求也就越高。因此，高檔商品店、高級(jí)餐館等要選在人口密集、流動(dòng)量大的繁華地段，有的可以集中在一起建成商業(yè)街、食品街或購物中心等;日用小百貨店、一般副食品商店或修理服務(wù)的設(shè)施，則可以分散在各居民區(qū)，以便就近服務(wù)。在大城市和旅游熱點(diǎn)，還要有各種星級(jí)的高級(jí)賓館和飯店，也要注意建設(shè)一些滿足一般出差、旅游者需要的設(shè)備簡單、花費(fèi)較低的中低檔旅館和餐廳。同時(shí)，還要照顧到各地區(qū)、各民族生活習(xí)慣上的要求�？傊�，分散或集中要使每個(gè)企業(yè)都能擁有足夠的銷售范圍和足夠的消費(fèi)者，滿足商業(yè)、服務(wù)企業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)利益的要求。但某些城市在商業(yè)經(jīng)營性物業(yè)的開發(fā)和建設(shè)中，尚存在缺乏統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)水平低、標(biāo)準(zhǔn)過高、規(guī)模過大、效益不佳的問題。

　　(二)功能合理化要求高

　　隨著流通現(xiàn)代化、商業(yè)現(xiàn)代化水平的不斷提高，商業(yè)物業(yè)與人民群眾生產(chǎn)生活關(guān)系日益密切，人們對(duì)商業(yè)物業(yè)建設(shè)合理化的要求也越來越高，即商業(yè)經(jīng)營性物業(yè)的布局、規(guī)模、功能、檔次等諸多方面，都要求更加合理，更加適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求。所謂規(guī)劃設(shè)計(jì)的合理，就是合經(jīng)濟(jì)規(guī)律之理，合經(jīng)濟(jì)發(fā)展之理，合提高效益之理。商業(yè)經(jīng)營性物業(yè)的建設(shè)要根據(jù)周圍及輻射地區(qū)人口、交通、購買力、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、人口素質(zhì)、文化背景等與商業(yè)發(fā)展有關(guān)的環(huán)境特點(diǎn)和商業(yè)場所狀況，因地制宜地規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，規(guī)模宜大則大，宜小則小;功能宜多則多，宜少則少;檔次宜高則高，宜低則低。這樣，從實(shí)際情況出發(fā)，按照不同商業(yè)的服務(wù)門檻分級(jí)設(shè)置，形成一個(gè)商業(yè)建筑體系。

　　(三)建筑結(jié)構(gòu)新穎獨(dú)特

　　由于生活水平的不斷提高，人們的購物習(xí)慣也在發(fā)生質(zhì)的變化，希望在舒適、高雅、方便、布置富麗堂皇的氣氛中無拘無束地購物，追求購物的享受和樂趣。為此，公共商業(yè)經(jīng)營性物業(yè)在設(shè)計(jì)方面務(wù)求新穎、奇特、別致，突出商業(yè)物業(yè)的個(gè)性化及地區(qū)特色，給顧客留下深刻的印象，進(jìn)出口處要有鮮明的標(biāo)志，有些商業(yè)物業(yè)還配置有噴泉、瀑布、陽光走廊等。在鋪位組合上大中小、高中低檔應(yīng)有盡有，均采用優(yōu)質(zhì)上等的裝飾材料和設(shè)備，顏色搭配應(yīng)協(xié)調(diào)，布局比例恰到好處，令人賞心悅目，流連忘返。

　　(四)設(shè)施設(shè)備齊全，經(jīng)營商品眾多，客流量大

　　空間大、設(shè)備多、商鋪眾多、人車流量大、人員復(fù)雜、商品繁多是商業(yè)經(jīng)營性物業(yè)的顯著特征�，F(xiàn)在我國一些大中城市建設(shè)的購物型大廈，不僅水、電、衛(wèi)生設(shè)備一應(yīng)俱全，而且還設(shè)有高層電梯(亦稱升降式電梯)、自動(dòng)扶梯(亦稱滾動(dòng)式電梯)、貨梯及大型中央空調(diào)等現(xiàn)代化設(shè)備，大廈更以典雅別致的造型、高標(biāo)準(zhǔn)的建筑質(zhì)量和優(yōu)質(zhì)上等的裝飾材料和設(shè)備相互襯托，再加上琳瑯滿目的高檔商品，吸引來成千上萬的顧客，從而獲得年?duì)I業(yè)額數(shù)億元或幾十億元。但是，也有一些商業(yè)物業(yè)只顧擴(kuò)大營業(yè)面積，而經(jīng)營場所里沒有洗手間，電梯只上不下、走走停停，給消費(fèi)者造成諸多不便，導(dǎo)致顧客日見稀少，營業(yè)額欠佳。

　　此外，大型停車場也是購物大廈必不可少的配套項(xiàng)目，地上停車位或地下停車庫的設(shè)計(jì)必須令司機(jī)視野開闊，容易發(fā)現(xiàn)空位，停車方向和內(nèi)部通道的設(shè)計(jì)也需做到有限空間的合理利用。根據(jù)公安部頒布的《停車場規(guī)劃竣詁規(guī)則(試行)》(1989年1月1日起施行)，我國一般商業(yè)經(jīng)營性物業(yè)停車位建設(shè)的建議指標(biāo)是每100平方米營業(yè)面積設(shè)置0.30個(gè)停車位。