商業(yè)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的類型

　　(一)從建筑結(jié)構(gòu)上劃分

　　1.敞開(kāi)型。主要是指城市中由露天廣場(chǎng)、走廊通道并配以低層建筑群構(gòu)成的物業(yè)，包括大型停車場(chǎng)、小件批發(fā)市場(chǎng)、電子工業(yè)品供應(yīng)市場(chǎng)等。

　　2.封閉型。主要是指一些結(jié)構(gòu)封閉、規(guī)模宏大、裝飾豪華輝煌的公共商業(yè)樓字，如我國(guó)的一些大城市新建和改建的一大批現(xiàn)代化的商業(yè)場(chǎng)所、商廈、商城、購(gòu)物大廈、購(gòu)物中心、貿(mào)易中心等。

　　(二)從建筑功能上劃分

　　1.單一型商業(yè)物業(yè)。這種類型的商業(yè)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)一般只提供專門(mén)性的商業(yè)服務(wù)。

　　2.綜合性商業(yè)購(gòu)物中心。這種樓宇包括購(gòu)物區(qū)、娛樂(lè)區(qū)、健身房、保齡球場(chǎng)、餐飲店、影劇院、銀行分支機(jī)構(gòu)等。

　　3.商住混合型。這種樓宇大多由兩部分組成，低層樓宇部分用作商業(yè)經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所，高層樓宇部分作為辦公室、住宅等。

　　(三)從建筑規(guī)模上劃分

　　1.市級(jí)購(gòu)物中心。是指建筑規(guī)模一般在3萬(wàn)平方米以上，其商業(yè)輻射區(qū)域可覆蓋整個(gè)城市，服務(wù)人口在30萬(wàn)人以上，年?duì)I業(yè)額在5億元以上的商業(yè)物業(yè)。

　　2.區(qū)域購(gòu)物中心。是指建筑規(guī)模一般在1萬(wàn)～3萬(wàn)平方米之間，商業(yè)服務(wù)區(qū)域以城市中的某一部分為主，服務(wù)人口10萬(wàn)～30萬(wàn)人，年?duì)I業(yè)額在1億～5億元之間的商業(yè)物業(yè)。

　　3.居住區(qū)商場(chǎng)。是指建筑規(guī)模一般在3000～10000平方米之間，商業(yè)服務(wù)區(qū)域以城市中的某一居住小區(qū)為主，服務(wù)人口1萬(wàn)～5萬(wàn)人，年?duì)I業(yè)額在3000萬(wàn)～1億元之間的商業(yè)物業(yè)。