物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》專項練習（14）

　　1 在我國，索賠期限通常規(guī)定為(　)。

　　A. 一年

　　B. 兩年

　　C. 三年

　　D. 五年

　　參考答案: A

　　2 設備從全新狀態(tài)下開始使用，直到不堪再用而予以報廢的全部時間過程稱為(　)。

　　A. 自然壽命

　　B. 技術壽命

　　C. 維護壽命

　　D. 經(jīng)濟壽命

　　參考答案: A

　　3 寫字樓物業(yè)經(jīng)營管理的績效評價指標中，(　)是提高租金價格和物業(yè)管理費價格的理由，是寫字樓項目難以估價的無形資產(chǎn)。

　　A. 物業(yè)投資收益率

　　B. 物業(yè)經(jīng)濟指標

　　C. 物業(yè)品牌化

　　D. 服務滿意度

　　參考答案: C

　　4 可以觀察和分析消費品的零售價格和服務項目價格變動對職工貨幣工資的影響，作為研究職工生活和確定工資政策依據(jù)的指標是(　)。

　　A. 商品零售價格指數(shù)

　　B. 城市居民消費價格指數(shù)

　　C. 城市家庭可支配收入

　　D. 國內(nèi)生產(chǎn)總值

　　參考答案: B

　　5 不屬于寫字樓物業(yè)管理風險特點的是(　)。

　　A. 全期性

　　B. 動態(tài)性

　　C. 全員性

　　D. 復合性

　　參考答案: D

　　6 確定(　)，提供績效評價的參照體系，是開展物業(yè)管理績效評價的關鍵環(huán)節(jié)。

　　A. 評價指標

　　B. 評價標準

　　C. 評價方法

　　D. 評價數(shù)量

　　參考答案: B

　　7 導致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報率為(　)。

　　A. 現(xiàn)金回報率

　　B. 資產(chǎn)負債率

　　C. 償債備付率

　　D. 基準收益率

　　參考答案: D

　　8 某單元公寓面積150 m2，單價4 950元/m2，總價74.25萬元，在實際交易中的付款方式是在成交日期時一次付清，則給予7%的優(yōu)惠，則其實際單價為(　)元/m2。

　　A. 4 635.55

　　B. 4 603.50

　　C. 4 750.36

　　D. 4 565.56

　　參考答案: B

　　9 物業(yè)服務企業(yè)開展(　)，可以事先限制各項費用和消耗的發(fā)生，有計劃地控制成本的形成，使成本不超過預先制定的標準，達到降低成本，提高效率和效益的目的。

　　A. 收益控制

　　B. 價格控制

　　C. 成本控制

　　D. 政策控制

　　參考答案: C

　　10 投標工作最難把握和最重要的因素之一是(　)。

　　A. 準確的物業(yè)管理年度收支測算

　　B. 正式投標時的演講陳述、答辯現(xiàn)場表現(xiàn)

　　C. 確定物業(yè)管理費價位

　　D. 確定管理項目的整體思路

　　參考答案: C