物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》專項(xiàng)練習(xí)（11）

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、 投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的是( A )。

　　A、財(cái)富最大化 B、抵制通貨膨脹

　　C、獲得作為房地產(chǎn)業(yè)主的榮譽(yù) D、降低投資組合的總體風(fēng)險(xiǎn)

　　2、 以下不屬于房地產(chǎn)間接投資的具體形式是( D ) 。

　　A、購(gòu)買房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)的債券、股票 B、購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托基金的股份

　　C、購(gòu)買房地產(chǎn)抵押支持證券 D、購(gòu)買開發(fā)房地產(chǎn)

　　3、 房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于( B )。

　　A、長(zhǎng)期投資 B、短期投資 C、間接投資 D、直接投資

　　4、 以下各項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)間接投資的是( A )。

　　A、住房抵押貸款 B、房地產(chǎn)投資信托基金

　　C、房地產(chǎn)投資證券 D、房地產(chǎn)企業(yè)債券

　　5、 房地產(chǎn)投資土地不會(huì)毀損，投資者在其上所擁有的權(quán)益通常在( B )年以上。

　　A、50 B、40 C、30 D、35

　　6、 國(guó)外研究表明，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與其使用性質(zhì)有關(guān)，一般來(lái)說(shuō)，工業(yè)廠房，普通住宅的經(jīng)濟(jì)壽命是( B )年。

　　A、40 B、45 C、50 D、55

　　7、 房地產(chǎn)并不能產(chǎn)生效益，也就是房地產(chǎn)的收益是在使用過(guò)程中產(chǎn)生的，這包話說(shuō)明了( D )。

　　A、房地產(chǎn)投資的周期性 B、房地產(chǎn)投資的各異性

　　C、房地產(chǎn)投資的依賴性 D、房地產(chǎn)投資的適應(yīng)性

　　8、 下列選項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)投資弊端的是( D )。

　　A、流動(dòng)性差 B、投資數(shù)額巨大 C、投資回收期長(zhǎng) D、進(jìn)入門檻低

　　9、 以下說(shuō)法中錯(cuò)誤的是( C )。

　　A、從房地產(chǎn)投資的角度來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)可以定義為未獲得預(yù)期收益可能性的大小

　　B、當(dāng)實(shí)際收益超出預(yù)期收益時(shí)，就稱為該投資有增加收益的潛力;而當(dāng)實(shí)際收益低于預(yù)期收益時(shí)，則稱為投資面臨是風(fēng)險(xiǎn)損失

　　C、一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)會(huì)涉及變動(dòng)和可能性，而變動(dòng)又常常用標(biāo)準(zhǔn)方差來(lái)表示。因此標(biāo)準(zhǔn)方差越小，各種可能收益的分布就越分散，投資風(fēng)險(xiǎn)就越大

　　D、人們通過(guò)計(jì)算實(shí)際獲得的收益與預(yù)期收益之間的差別，就可以計(jì)算獲取預(yù)期收益可能性的大小

　　10、 以下說(shuō)法中錯(cuò)誤的是( D ) 。

　　A、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)又稱為購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)

　　B、當(dāng)收益是通過(guò)其他人分期付款的方式獲得時(shí)，投資者就面臨著最嚴(yán)峻的購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)

　　C、以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長(zhǎng)，投資者所承擔(dān)的購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)就越大

　　D、以固定利率借出一筆資金不會(huì)面臨通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)