經(jīng)營管理第二章考點(diǎn)：現(xiàn)金流量與現(xiàn)金流量圖

　　(一)現(xiàn)金流量

　　投資，必然涉及成本與收益的計(jì)算。投資分析中，把一項(xiàng)投資看作一個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)，流出系統(tǒng)的資金稱為現(xiàn)金流出，流入系統(tǒng)的資金稱為現(xiàn)金流人。把一定時(shí)期各時(shí)點(diǎn)上實(shí)際發(fā)生的資金流出或流入叫作現(xiàn)金流量�，F(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差稱為凈現(xiàn)金流量。

　　投資活動的類型和特點(diǎn)不同，現(xiàn)金流人和現(xiàn)金流出的具體表現(xiàn)形式也會有很大差異。對于物業(yè)經(jīng)營管理投資項(xiàng)目來說，現(xiàn)金流人通常包括銷售收入、出租收入、利息收入和貸款本金收人等;現(xiàn)金流出主要包括運(yùn)營成本費(fèi)用、還本付息、稅金等。

　　物業(yè)經(jīng)營管理中的投資分析，就是對物業(yè)項(xiàng)目在不同經(jīng)營管理模式或經(jīng)營管理方案下的現(xiàn)金流量進(jìn)行分析計(jì)算，從而為投資決策提供依據(jù)。

　　(二)現(xiàn)金流量圖

　　一項(xiàng)投資活動，通常歷經(jīng)一個(gè)或短或長的時(shí)間段。在該時(shí)間段內(nèi)，資金的流人與流出、數(shù)額大小與發(fā)生的時(shí)點(diǎn)都不盡相同。為了全面、正確地表示現(xiàn)金流量與時(shí)間的對應(yīng)關(guān)系，我們要借助現(xiàn)金流量圖這一工具�，F(xiàn)金流量圖是用以反映在一定時(shí)期內(nèi)資金運(yùn)動狀態(tài)的簡化圖，見圖2—1。