2016物業(yè)管理師考試《經(jīng)營(yíng)管理》考點(diǎn)：現(xiàn)金流量

　　在房地產(chǎn)投資分析中，把某一項(xiàng)投資活動(dòng)作為一個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)，把一定時(shí)期各時(shí)點(diǎn)上實(shí)際發(fā)生的資金流出或流入叫做現(xiàn)金流量。其中，流出系統(tǒng)的資金叫做現(xiàn)金流出，流入系統(tǒng)的資金叫做現(xiàn)金流入�，F(xiàn)金流出與現(xiàn)金流入之差稱為凈現(xiàn)金流量。

　　經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的類型和特點(diǎn)不同，現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出的具體表現(xiàn)形式也會(huì)有很大差異。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目來說，現(xiàn)金流入通常包括銷售收入、出租收入、其它經(jīng)營(yíng)收入等，現(xiàn)金流出主要包括土地費(fèi)用、建造費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用(如借款利息支出、籌資過程中發(fā)生的手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、承諾費(fèi)、代理費(fèi)等)、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用(如管理費(fèi)用、法律費(fèi)用等)、銷售費(fèi)用(如交易手續(xù)費(fèi)、銷售代理費(fèi)、銷售推廣費(fèi)、銷售前期費(fèi)等)、稅金(指營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加，即“兩稅一費(fèi)”，還有印花稅等)等。

　　【例題1：10年多選】現(xiàn)金流入通常包括( )等。

　　A.銷售收入

　　B.出租收入

　　C.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

　　D.還本付息

　　E.稅金

　　答案：AB