靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析

　　投資分析通常有兩種模式：一種是不考慮資金的時(shí)間價(jià)值，稱為靜態(tài)分析;另一種是考慮資金的時(shí)間價(jià)值，稱為動(dòng)態(tài)分析。

　　(一)靜態(tài)分析應(yīng)用——設(shè)備更新分析

　　在投資過程較短，或現(xiàn)金流量簡(jiǎn)單，不涉及資金借貸，或僅需要進(jìn)行簡(jiǎn)單的定性判斷時(shí)，靜態(tài)分析是一種快速便捷的計(jì)算方法。

　　建筑物主體結(jié)構(gòu)的壽命一般很長(zhǎng)，而建筑物中的供配電、給排水、電梯、空調(diào)、照明等設(shè)施設(shè)備的壽命往往相對(duì)較短。因此，在物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理工作中，普遍存在著設(shè)備更新的投資分析問題。

　　例如，某物業(yè)內(nèi)現(xiàn)有的舊式空調(diào)機(jī)組，剩余使用壽命5年，年電費(fèi)支出40萬元。市場(chǎng)上銷售的新型節(jié)能空調(diào)機(jī)組，使用壽命10年，初始購置費(fèi)用支出120萬元，年電費(fèi)支出20萬元。僅從成本角度分析，是否需要更新空調(diào)機(jī)組就是一個(gè)典型的設(shè)備更新分析問題。如果采用靜態(tài)分析的方法，則分析過程十分簡(jiǎn)單：舊式空調(diào)機(jī)組年電費(fèi)支出40萬元，新空調(diào)機(jī)組的等效年總費(fèi)用支出為120/10+20=32(萬元)，采用新設(shè)備，每年節(jié)約費(fèi)用支出8萬元，因此應(yīng)該選擇更新設(shè)備方案。

　　靜態(tài)分析不需考慮利率，一般只需要進(jìn)行現(xiàn)金流量四則運(yùn)算即可。

　　(二)動(dòng)態(tài)分析中的基本復(fù)利計(jì)算公式

　　一般來說，動(dòng)態(tài)分析是以復(fù)利為計(jì)算前提的。這里僅介紹兩個(gè)最基本的復(fù)利計(jì)算公式。

　　1.一次支付的復(fù)利計(jì)算公式

　　2.等額序列支付的復(fù)利計(jì)算公式

　　比如，銀行借出一筆住房抵押貸款，要求借款人每年歸還等額資金，經(jīng)過若干年后還清所有本息。