一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性

　　(一)市場(chǎng)供給的特點(diǎn)

　　1、市場(chǎng)供給缺乏缺乏彈性。

　　2、市場(chǎng)供給具有具有非同質(zhì)性。

　　3、房地產(chǎn)市場(chǎng)具有高度的壟斷性，供給主體競(jìng)爭(zhēng)不充分。

　　(二)市場(chǎng)需求的特點(diǎn)

　　1、市場(chǎng)需求具有廣泛性。

　　2、市場(chǎng)需求的多樣性。

　　3、因購(gòu)置金額巨大，需要借助金融信貸機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資。

　　(三)市場(chǎng)交易的特點(diǎn)

　　1、是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)流傳及其再界定。

　　2、復(fù)雜與嚴(yán)密的法律程序，時(shí)間長(zhǎng)，交易費(fèi)用多。

　　3、通常需要估價(jià)師或物業(yè)代理等專(zhuān)業(yè)人員提供服務(wù)。

　　(四)市場(chǎng)價(jià)格的特點(diǎn)

　　1、價(jià)格與地理位置關(guān)系極大。

　　2、總體價(jià)格呈向上波動(dòng)趨勢(shì)。

　　二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能，可以分為以下幾個(gè)方面：

　　(一)配置存量房地產(chǎn)資源和利益

　　(二)顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)需求變化

　　(三)指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化

　　供給的變化可能會(huì)由下述兩點(diǎn)引起：

　　1、建設(shè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目或改變?cè)瓉?lái)物業(yè)的使用方式。

　　2、某類(lèi)物業(yè)或可替代物業(yè)間的租售價(jià)格比發(fā)生變化。

　　(四)指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計(jì)劃

　　(五)引導(dǎo)需求適應(yīng)供給條件的變化

　　三、房地產(chǎn)市場(chǎng)的政府干預(yù)

　　政府管理房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要職能，是實(shí)施有效的宏觀調(diào)控么按市場(chǎng)發(fā)育程度建立清晰完備的法制系統(tǒng)，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者的合法權(quán)益，使房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)作納入法制的軌道。

　　(一)政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的目標(biāo)(包括)

　　1、實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展

　　2、使存量房地產(chǎn)資源得到最有效的使用

　　3、保證為各類(lèi)生產(chǎn)生活需要提供適當(dāng)?shù)娜胱】臻g

　　4、引導(dǎo)新建項(xiàng)目的位置選擇，滿足特定群體的需要。

　　(二)政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段

　　宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段包括如下：

　　1、土地供給政策。

　　2、金融政策;住房政策;城市規(guī)劃。

　　3、地價(jià)政策;稅收政策;租金和價(jià)格控制。