12. 百分比租金(重點(diǎn)單選)P158

　　13. 其他劃分方式：按照房屋的使用用途劃分;按照承租人的性質(zhì)劃分。P159

　　14. 物業(yè)租賃管理模式常見的有包租轉(zhuǎn)租模式、出租代理模式和委托管理模式。(多選)P159

　　15. 包租轉(zhuǎn)租模式(單選)具體做法：將出租物業(yè)全部或部分包租下來(lái);然后負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)租，即物業(yè)管理企業(yè)再零星出租。P159

　　16. 出租代理模式(單選)具體做法：業(yè)主全權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)租賃活動(dòng)以及租賃中的管理和服務(wù)。P159

　　17. 委托管理模式 業(yè)主自己直接負(fù)責(zé)租賃活動(dòng)，不讓物業(yè)管理企業(yè)介入。物業(yè)管理企業(yè)面對(duì)的是一個(gè)業(yè)主和諸多承租人。P160

　　18. 房屋租賃實(shí)行登記備案制度，其核心是對(duì)合法有效的房屋租賃行為頒發(fā)《房屋租賃證》。

　　(一)房屋租賃登記備案的一般程序：合同簽訂30日內(nèi)，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門登記備案。房屋租賃登記備案的一般程序:為申請(qǐng)、審查、頒證三步。(多選)P160

　　19. 有下列情形之一的房屋不得出租：

　�、� 未依法取得《房屋所有權(quán)證》的; ⑵ 司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;⑶ 共有房屋未取得共有人同意的;⑷ 權(quán)屬有爭(zhēng)議的;⑸ 屬于違章建筑的;⑹ 不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;⑺ 已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;⑻ 不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;⑼ 有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。P161

　　20. 房屋租賃中的違法行為及處罰:

　　⑴ 偽造、涂改房屋租賃證的，注銷其證書，并可以處以罰款;

　�、� 不按期申報(bào)、領(lǐng)取房屋租賃證的，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，并可以處以罰款;

　�、� 未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無(wú)效，沒(méi)收其非法所得，并可以處以罰款。P162