一、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)

　　房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括問題結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、供求結(jié)構(gòu)和投資結(jié)構(gòu)。

　　(一)總量結(jié)構(gòu)

　　從房地產(chǎn)市場總體出發(fā)，分析開發(fā)和銷售之間的數(shù)量結(jié)構(gòu)關(guān)系，考察房地產(chǎn)供求之間的總量差距。

　　(二)區(qū)域結(jié)構(gòu)

　　分析全國不同地區(qū)之間，房地產(chǎn)市場發(fā)育情況的差異和特點(diǎn)，考察不同城市之間房地產(chǎn)市場的開發(fā)模式、主要物業(yè)類型、房價(jià)水平和政策差異。

　　(三)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

　　考察房地產(chǎn)市場中住宅、寫字樓和商業(yè)用房等不同物業(yè)類型之間的投資比例關(guān)系，分析產(chǎn)品結(jié)構(gòu)布局的合理程度。

　　(四)供求結(jié)構(gòu)

　　針對某一物業(yè)，分析其市場內(nèi)部不同檔次物業(yè)的供求關(guān)系;從市場發(fā)展的實(shí)際情況出發(fā)，差別供給檔次么需求水平之間是否錯位。

　　(五)投資結(jié)構(gòu)

　　根據(jù)投資者參與市場的不同投資目的和投資方式，具體分析不同投資方式的適用空間，及彼此之間的動態(tài)協(xié)調(diào)關(guān)系。

　　二、房地產(chǎn)市場細(xì)分

　　(一)按地域細(xì)分

　　按地域范圍對房地產(chǎn)市場進(jìn)行劃分，是房地產(chǎn)市場劃分的主要方式。

　　(二)房地產(chǎn)用途細(xì)分

　　不同類型房地產(chǎn)在投資決策、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、產(chǎn)品功能、面向客戶類型等方面均存在較大差異，按房地產(chǎn)用途，分為若干子市場：

　　(居住、商業(yè)、工業(yè)、特殊)物業(yè)市場、

　　(三)按存量增量細(xì)分

　　通常將房地產(chǎn)市場劃分為三級市場：

　　1、一級市場：土地使用權(quán)出讓市場

　　2、二級市場：土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場

　　3、三級市場：存量房地產(chǎn)交易市場

　　(四)按交易形式細(xì)分

　　按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押。

　　(五)按目標(biāo)市場細(xì)分

　　從市場營銷角度出發(fā)，可將房地產(chǎn)市場按照市場營銷過程中的目標(biāo)市場，來細(xì)分房地產(chǎn)市場。按建造標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格細(xì)分為：

　　低檔、中低檔、中檔、中高檔和高檔物業(yè)市場。

　　三、房地產(chǎn)市場的指標(biāo)

　　反映和描述房地產(chǎn)市場狀況的指標(biāo)，包括供給指標(biāo)、需求指標(biāo)和市場交易指標(biāo)三種類型。

　　(一)供給指標(biāo)

　　1、存量、新竣工量、可供租售量

　　2、滅置量、空置量、空置率

　　3、房屋施工面積、房屋新開工面積

　　4、平均建設(shè)周期、竣工房屋價(jià)值

　　(二)需求指標(biāo)

　　1、國內(nèi)生產(chǎn)總值、就業(yè)分布、城鎮(zhèn)登記失業(yè)率

　　2、人口數(shù)、城市家庭人口、就業(yè)人口數(shù)量

　　3、城市家庭可支配收入、城市家庭總支出、房屋空間使用數(shù)量

　　4、商品零售價(jià)格指數(shù)、城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

　　(三)市場交易指標(biāo)

　　1、銷售量、出租量

　　2、吸納量、吸納率、吸納周期

　　3、預(yù)售面積、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

　　4、房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)租金