三、案例題

　　某住宅樓工程地下1層，地上18層，建筑面積22 800 m2。通過招投標(biāo)程序，某施工單位(總承包方)與某房地產(chǎn)開發(fā)公司(發(fā)包方)按照《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF-1999-0201)簽訂了施工合同。合同總價(jià)款5 244萬元，采用固定總價(jià)一次性包死，合同工期400 d。

　　施工中發(fā)生了以下事件：

　　事件1：發(fā)包方未與總承包方協(xié)商便發(fā)出書面通知，要求本工程必須提前60 d竣工。

　　事件2：總承包方與沒有勞務(wù)施工作業(yè)資質(zhì)的包工頭簽訂了主體結(jié)構(gòu)施工的勞務(wù)合同�？偝邪�方按月足額向包工頭支付了勞務(wù)費(fèi)。但包工頭卻拖欠作業(yè)班組2個(gè)月的工資。作業(yè)班組因此直接向總承包方討薪，并導(dǎo)致全面停工2 d。

　　事件3：發(fā)包方指令將住宅樓南面外露陽臺(tái)全部封閉，并及時(shí)辦理了合法變更手續(xù)，總承包方施工3個(gè)月后工程竣工。總承包方在工程竣工結(jié)算時(shí)追加陽臺(tái)封閉的設(shè)計(jì)變更增加費(fèi)用43萬元，發(fā)包方以固定總價(jià)包死為由拒絕簽認(rèn)。

　　事件4：在工程即將竣工前，當(dāng)?shù)卦庥隽她埦盹L(fēng)襲擊，本工程外窗玻璃部分破碎，現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)裝配式活動(dòng)板房損壞�？偝邪�方報(bào)送了玻璃實(shí)際修復(fù)費(fèi)用51 840元，臨時(shí)設(shè)施及停窩工損失費(fèi)178 000元的索賠資料，但發(fā)包方拒絕簽認(rèn)。

　　問題

　　1.事件1中，發(fā)包方以通知書形式要求提前工期是否合法?說明理由。

　　2.事件2中，作業(yè)班組直接向總承包方討薪是否合法?說明理由。

　　3.事件3中，發(fā)包方拒絕簽認(rèn)設(shè)計(jì)變更增加費(fèi)是否違約?說明理由。

　　4.事件4中，總承包方提出的各項(xiàng)請(qǐng)求是否符合約定?分別說明理由。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：1.事件1中，發(fā)包方以通知書形式要求提前工期不合法。

　　理由：施工單位(總承包方)與房地產(chǎn)開發(fā)公司(發(fā)包方)已簽訂合同，合同當(dāng)事人欲變更合同須征得對(duì)方當(dāng)事人的同意，發(fā)包方不得任意壓縮合同約定的合理工期。

　　2.事件2中，作業(yè)班組直接向總承包方討薪合法。

　　理由：總承包方與沒有勞務(wù)施工作業(yè)資質(zhì)的包工頭簽訂的合同屬于無效合同。

　　3.事件3中，發(fā)包方拒絕簽認(rèn)設(shè)計(jì)變更增加費(fèi)是違約的。

　　理由：總價(jià)合同也稱作總價(jià)包干合同，即根據(jù)施工招標(biāo)時(shí)的要求和條件，當(dāng)施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時(shí)，業(yè)主付給承包商的價(jià)款總額就不發(fā)生變化。意味著當(dāng)施工內(nèi)容和有關(guān)條件發(fā)生變化時(shí)，合同價(jià)款總額也會(huì)發(fā)生變化。

　　4.事件4中，總承包方提出的各項(xiàng)請(qǐng)求是否符合約定以及理由：

　　(1)玻璃實(shí)際修復(fù)費(fèi)用的索賠請(qǐng)求符合約定。

　　理由：不可抗力發(fā)生后，工程本身的損害所造成的經(jīng)濟(jì)損失由發(fā)包方承擔(dān)。

　　(2)臨時(shí)設(shè)施損失費(fèi)的索賠請(qǐng)求符合約定。

　　理由：不可抗力發(fā)生后，工程所需的清理、修復(fù)費(fèi)用由發(fā)包方承擔(dān)。

　　(3)停窩工損失費(fèi)的索賠請(qǐng)求符合約定。

　　理由：不可抗力發(fā)生后，停工損失由承包人承擔(dān)。